毫无悬念!又是瑞安,16.66亿再拿青浦徐泾2幅纯宅地

在斥资38.81亿元拿下青浦徐泾“蟠龙村”城中村旧改4幅地块半年后，瑞安房地产又在这里下手了。

就在刚刚，青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块、05B-03地块顺利出让，结果还是瑞安房地产（上海蟠龙天地有限公司）以总底价16.6603亿元竞得，折合楼板价分别为22300元/㎡、23000元/㎡。

自此，瑞安蟠龙天地项目完成整体成片布局，整个项目总建筑体量约30万㎡，可至少供应2419套住宅。

示意图

瑞安蟠龙天地规划有合院、洋房、小高层多样化的居住形态，根据瑞安较新产品信息，小高层的主力户型为90-125㎡，洋房和合院产品主力户型面积段在90-180㎡，首批房源预计将于2020年底或2021年初推出。

效果图

此次竞得的这两幅地块，为普通商品房性质，合计占地面积约33618㎡，总计容建面约74017.8㎡，规划住宅下限合计约707套。

从此前公开的效果图看到，两幅地块共拟建9幢高层住宅，规划户型建面约95-125㎡。

效果图

户型分布示意图

根据要求，05A-04地块、05B-03地块住宅应100%全装修，中小套型配比分别为70%、80%，无自持及保障房配比规定。

六幅宅地紧邻蟠龙天地的约5万方水乡古镇商业。蟠龙天地商业定位为“青浦前门院，虹桥休闲厅”，将成为西虹桥商务区的文化生态休闲中心。未来将汇聚包括茶艺会馆、当代肉铺、宠物公园、艺术精品酒店、生态有机餐厅等在内的众多业态，形成以古镇商业为核心，集餐饮、文化、娱乐、消费为一体的“江南新天地”。

蟠龙天地效果图

教育方面，青浦区世界外国语学校与06-02地块仅一路之隔。除此之外，项目周边还有包括安乔国际双语幼儿园、英国外籍人员子女学校等。

青浦世界外国语学校

不仅有着丰富生活配套，瑞安蟠龙天地地块周边交通出行也十分便捷。

项目临近17号线蟠龙路站，步行约500米左右即达，1站直达国家会展中心，2站可达虹桥枢纽，换乘2、10号。项目南侧西侧紧邻崧泽大道、沈海高速等交通主干道，自驾出行也很便捷。

17号线蟠龙路站

加上去年10月31日竞得的4幅地块，瑞安蟠龙天地拿地楼板价约1.98-3万/㎡。参考近年来徐泾板块周边地价，不难发现瑞安房地产拿下的6幅“城中村”改造地块，楼板价是相对较低的。

青浦“地王”记录由中骏天璟保持着，楼板价41921元/㎡，而瑞安蟠龙天地与中骏天璟的直线距离仅约1.5公里。2020年2月底，板块内刚刚成交的纯宅地楼板价29091元/㎡，由联美集团竞得，地块与瑞安蟠龙天地的距离更近，约1公里。上月招商蛇口溢价12.8%拿下徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，楼板价28209元/㎡，而且还有15%自持住宅的要求。

2019年热销的中骏天璟均价5.9万/㎡，当前已售罄；中核锦悦府近期传来加推消息，项目前期均价5.7万/㎡。沿着17号线再往西的徐盈路地铁站旁有两大热门项目：招商虹桥公馆和UNICITY万科天空之城，均价都为5.8万/㎡左右。

瑞安蟠龙天地周边项目

未来，瑞安蟠龙天地将以什么样的价格入市呢？预计较快2020年底或2021年初揭晓答案！