2020年楼市将迎房价较高点 机遇到了

2015年起，棚改货币化大力推广，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿，2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿，三年总计约4.5万亿。天量的货币投放，人造的住房需求，创造出少有的房地产高潮，从百姓到政府全都被戳中了G点，集体狂欢、盛况空前。

契 机

根据住建部的普查数据，截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户，绝大部分分布在三四五线城市。2013-2014年，已经改造完成了820万套，2015-2017年，完成了1800万套。总理在十九大政府报告中明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划再完成1500万套，今年就将开工580万套。也就是说，到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束，三四五线城市的房地产高潮终将退去，高企的房价必将走向持续性的下跌。

简单点说就是，2020年将是三四五线城市房价的较高点！当然，这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市，毕竟背靠大树好乘凉，主动融入一线，承接一线的产业和人口外溢，房价不会因为棚改的结束而终结。

而在一二线城市却又是另外一番景象，在房住不炒的不断重申下，一线城市量价仍旧低迷，二线热点城市在住建部约谈之后，纷纷升级限购政策，房价难有起色。

我前天刚刚和一位合作多次的上海内环内连锁中介门店经理畅聊许久。今年，他25位业务员的门店月成交套数只有1-2套，而2017年是月成交3-4套，最火爆的2016年，月成交20-30套，现在店铺租金都难以承担。目前，整个上海根本看不到任何回暖的迹象，郊区浦江镇的几个标杆楼盘，今年5月份的成交价已经比1月份下跌7％，2018年，上海房价继续下跌将毫无疑问。

2018年是房价分化的一年，是一二线深度调控，三四五线疯狂补涨、奋起直追的一年。

逆 袭

随着三四五线城市棚改的推进，二线城市调控的深化，2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年，也将是差距最小的过渡之年。然而，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出，2020年之后，二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。