周康纯新盘竟比周边单价低2万 测评琉森公馆

项目规划：

琉森公馆总规划四个楼栋，其中两栋楼不作对外销售，4月23日开盘的两栋楼为3#和5#，其中3号楼11层，5号楼10层。每层楼分别配备3部电梯，总规划用户329，容积率为1.5，项目预计2017年年初交房，目前项目已经竣工，开发商为上海恩然置业。项目酒店式公寓户型分别为43平1房，70平1房，87平1房，96平2房，102平2房。目前87平A户型、102平B户型样板间已开放，可参观。

区位优势-临近迪士尼 升值空间大

琉森公馆所在的周康板块因迪士尼的落户而价格飞涨,虽然小区当下配套稍显落后,但是项目地处迪士尼的辐射圈内,距迪士尼乐园仅有5公里，发展迅速,日后潜力不可小觑。再加之项目临近周浦花海,旅游资源不可谓不丰富。同时琉森公馆还临近周浦万达、小上海步行街，坐享成熟医疗配。以及在医疗方面,有交大医学院、复旦大学附属肿瘤医院、质子重离子医院、上海国际医疗中心,小区住户可优先享受医疗资源。同时项目临近11号线康新公路站以及16号线周浦东站,可以保证基本的出行。

配套分析:

1、交通配套-距轨交1.1公里 一站路即可到达

琉森公馆临近11号线康新公路站,步行时间约15分钟,或者可以选择乘坐浦东25路（沿周邓公路向西步行30米至康新公路路北侧步行30米到达浦东25路康新路周邓路站）,仅一站（康新路秀浦路站）便可到达11号线康新公路站。但距16号线周浦东站稍远,驾车前往需10分钟左右。这两条轨交能保证基本的出行。

琉森公馆除乘坐地铁公交之外，自驾交通也很方便，项目被康新公路、周邓公路、申江高速以及周祝公路环绕，交通相当发达、通畅。

2、商业配套-自带商铺 处迪士尼度假区辐射内

琉森公馆自带底商，建成后可服务社区居民。项目西面靠近周浦万达商圈，坐享成熟配套，日常购物驾车至周浦万达广场需15分钟。并且项目临近小上海步行街5公里，驾车需13分钟。附近还设有绿地缤纷广场、印象生活广场，其中绿地缤纷广场的底商已经开始营业，繁华指日可待。项目东北方规划有迪士尼度假区，目前在建当中，建成后将带动周康板块的进一步成熟，不管您是自住还是投资，升值的空间特别不小。

3、医疗配套-地处医学园区 优先享受医疗资源

琉森公馆地处上海国际医学园区内，临近周浦医院、质子重离子医院，凡在项目业主均可享受医疗资源的优先倾斜，解决看病难的问题。

4、教育配套-临近公办学校 坐享九年义务教育

琉森公馆地处周康板块，板块内有公立学校可供选择，比如周浦镇小学、周浦中学等。项目距离周浦中学6公里，驾车也只需12分钟。同时项目临近上海尚德实验学校，可乘坐11号线自康新公路站乘至秀沿路站，全程35分钟。让孩子在家门口就能享受九年义务教育。

5、其他-200亩公园 500亩花海

琉森公馆附近还有大型公园--周浦公园，占地200亩，免费向游客开放，内设有周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等，满足您日常休闲需求。周边还有周浦花海生态园，距离仅2公里，驾车仅需3分钟，或者还可以选择周康4路，40分钟即可到达。迪士尼乐园将于今年6月17日开放，就在家门口，抢票不用愁。

户型分析:

1、主力户型A-宽敞两厅 独立大阳台

琉森公馆主力户型之一A户型，1室2厅1卫设计，朝南卧室带独立卫浴，私密性高。入户左手边即为开放式厨房和吧台区域，U型操作台，充分利用空间。独立阳台面积宽敞，可放置洗衣机，晾晒衣物，种植花草等。屋内每个门宽都较一般房型要宽，方便特殊群体的进出。并且屋内衔接处无高差、墙角都为圆角，也方便了特殊人群的生活，老人孩子的安全得到保障。但是开放式厨房可能会有油烟问题，87平仅有1房也有些不足。

87平样板间实景：

2、主力户型B-细节取胜 方便特殊人群

琉森公馆门锁不仅有密码，还有感应器装置，方便业主进门。房间内床头有报警红外装置，业主遇到危险时可按下报警。餐桌扶手放平可以放置拐杖，方便老年人生活。但是该户型格局不够方正，次卧及主卧卫生间区域为斜面有些遗憾。

102平样板间实景：

价格分析:

琉森公馆作为周康板块稀缺的酒店式公寓，优质避开了限购政策，预计均价23500元/平，与同板块同类型其他酒店式公寓比的确具有优势，并且项目为纯新盘，可供选择的空间很大。并且周边纯住宅

小编总结:

1、琉森公馆临近轨交,出行依靠11号线，步行需15分钟左右，但距离16号线稍远，驾车需10分钟；

2、琉森公馆临近小上海步行街，周浦万达广场，驾车需15分钟左右，步行距离稍远；

3、琉森公馆属于迪士尼度假区辐射内，升值空间巨大；

4、琉森公馆周边医疗机构完善，临近周浦医院、质子重离子医院；

5、琉森公馆周边有公立学校可供选择，九年义务教育不用愁；

6、琉森公馆价格相较周边住宅、酒店式公寓低2万，具有特别优势。

综上，小编认为琉森公馆非常适合迫切在上海安家的新新上海人，或是打算投资地产的客户群。轨交11号线可以满足基本出行需要，周边配套三年之内将会非常完善，并且依托迪士尼升值空间很大，早卖早赚。

琉森公馆抢购热线：400-819-1963

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