直播实录 | 1场直播,2个小时,3位地产大咖都说了些什么?
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当前，地产行业从业者，几乎都在谈论一个字，“难”！房地产行业的深度调整仍在持续中,规模持续萎缩、市场分化愈发明显，行业发展进入到彻底的不确定性时代，没有人知道明天会怎样，“活下去”成为相当迫切的命题。
下半年以来，地产行业又出现了不少热议话题，引起行业内外热烈讨论。从集中供地房企表现看房企未来如何分化演变，从停贷风波讨论预售制度，保交付成为头等大事，又比如上海一二市场火热行情下，其实也有市场分化。对广大购房者来说，2022年四季度是不是一个很好的入场时机，购置什么样的资产更保值增值……
信心比黄金更重要。9月9日19:30，搜狐焦点99直播间，特邀克而瑞上海区域总经理李振宇、U选好房创始人徐佳颖，以及搜狐焦点&博点科技上海公司总经理魏培三位沪上地产大咖，开启了一场主题为“对话地产大咖，论道楼市信心”的线上论坛，围绕房企生存现状、房企交付力、交付质量等多个议题，展开小范围互动讨论，尝试从不同角度解读问题症结所在，共同探讨如何重拾楼市信心。
全场超2小时的直播，地产大咖深度剖析当下市场情况，研判未来楼市走向，全面呈现嘉宾观点金句。
直播精彩实录
Q：房地产企业分化，未来会怎么演变？
徐佳颖：开发商要对土地负责任，高周转模式下，很难看到品质好的房子。
李振宇：好比10个锅子，以前是三个锅盖，现在是10个锅子半个锅盖，房企承压能力变得非常薄弱。当前地产行业面临的危机，在未来还将持续。
魏培：2022年是一个彻底的分水岭，从向规模看齐的经营模式，被迫转为向利润、健康为导向的一个发展阶段。不少房企积极降负债，还有的主动降低规模；变成一个小而美的企业，可能还是有机会的。
Q：对于购房者停贷和房企保交付，各位老师有什么感受想和大家分享？
徐佳颖：买期房存在很多不确定性，一定要提前甄别开发商白名单。
李振宇：要解决烂尾楼难题，较快的办法是让房价上涨。不主张业主集体停贷行为。
魏培：房企之所以出现交付难，高负债是原罪，现金流是导火索。
Q：什么样的资产比较坚挺，成长性好，又是出于什么原因？
李振宇：一般建议用排除法做选择。相比其他理财产品，投资房地产依然是优选，不仅“安全”，而且收益高。
徐佳颖：上海不是所有的房子都具备金融属性。要买到未来有溢价能力的房子，一是跟着政策走，第二跟着产业走，第三跟着品质开发商走，第四还要选择好的物业。
魏培：上海刚需买房的逻辑，先保安全，再保溢价。要选对板块，当板块轮动时可以获益。其次要做足功课多看规划；第三是看产业和人口。
Q：哪些板块更有潜力，请为大家最想推荐的三个板块。
李振宇：置业板块一般会按照S、A、B、C评级来推荐，比较推荐市中心、浦东金桥、前滩、徐泾板块。
徐佳颖：五大新城里比较推荐嘉定新城。60-70分选手看徐泾，60分左右可看张江南拓。
魏培：买房跟着自己需求走。五大新城能级有高有低；选对板块，再选对开发商，不踩坑你就赢了一半。
Q：2022年最后的购房窗口期，各位老师对购房者又有哪些建议呢？
徐佳颖：新房放证速度加快，每月一个批次，对于低积分选手是好事，今年上车比较有利。
李振宇：2022年是高分、高预算选手非常难得的窗口期，要抓紧购房。
魏培：买房要买对房，较好的时间要么是十年前，要么是当下。
Q：期房交付货不对板，楼盘交付质量频发，这些问题症结在哪？
魏培：因为拿地之初就定好了房地联动价，开发商利润空间非常清晰。好房子需要匠心，没有利润，开发商也是“巧妇难为无米之炊”，自然无法支撑好的品质。
李振宇：价格是市场无形之手，限价会让供求关系出现失衡。建议10万+项目放开限价，三五万的房子才该限价，保证刚需自住。
徐佳颖：开发商不是不会造好房子，而是没办法造好房子。连开发商都赚不到钱，如何才能造出好房子。
Q：不少项目卡付款方式，或者推出装修包，有没有什么好的建议？
徐佳颖：存在即合理。市中心有极度倒挂的项目，加装修包可以达到高端改善的预期。
李振宇：采用“四象限”手法来判断，（性格）宽容/计较;（需求）要买/可买可不买，组成四个象限根据自身情况分别评估如何处置。
魏培：当下买房逻辑要算大账，也不要按合理不合理去讨论。不要指望开发商精装交付的房子能拎包入住，加装修包，可以增加开发商利润空间。
本场线上沙龙，三位地产大咖在一起讨论了地产行业很多的热议话题，或者是行业的一些问题和现象，可谓是进行了一场“头脑风暴”，碰撞了不少精彩观点。整体来看，三位地产大咖对地产行业还是饱有信心的。
借用奥地利管理学大师彼得·德鲁克一句名言，“明天总会到来，又总会与今天不同。”作为地产行业从业者，对于目前所经历的困难，真的是肉眼可见，但我们也很欣喜看到，还是有不少优秀的企业和从业者，在努力向上发展，成为这个地产寒冬里的星星之火，也依然相信，抱团取暖定能迎来美好的明天。
主播与嘉宾精彩对话之余，直播有满满干货，福利也必须安排上！一言不合就撒现金红包，还有霸尔肯k5蓝光喷雾消毒枪、Only&Home多功能料理锅等总价近千元好礼悉数送出，三轮惊喜抽奖活动，上演硬核宠粉奥利给。
同时，搜狐焦点专业直播技术支持团队，提供焦点好房APP、拼房帝小程序双平台同步火热直播，累计近3.55万人次在线观看，直播间网友也在积极互动，刷屏不断，获得热烈反响。
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