地一线|保利14.88亿元拿下松江洞泾地块 联动价53000元/平方米

10月24-25日，上海第三轮土拍（下半场）正式开拍，在两个集中出让日内，将合计有10幅地块陆续出让。

其中，松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块共吸引3家竞买人参与现场竞价，分别为保利、象屿、招商。最终，经过近20轮现场竞价角逐，由保利收入囊中，成交总价14.88亿元，溢价率7.13%，折合楼板价约24638元/平方米。

出让文件显示，本地块位于泗砖南路张泾路口，南侧临河，出让面积40262.4平方米，容积率1.5，规划住宅套数下限为604套，要求中小套型占比不低于60%，全装修占比不低于50%，本地块装修标准不低于2500元/平方米（集采价格）。

地块现状（来源：搜狐焦点）

根据出让文件要求，本地块房地联动指导价为53000元/平方米，相比南侧香港兴业地块联动价上涨1400元/平方米，与去年中建大椿拿地的项目地块基本持平。目前，中建大椿嘉利椿庭一期已开盘，并且二期已在今年上海第十批次上会，均价54121元/平方米。

就在本地块东北侧附近，就是保利开发的别墅项目保利十二橡树庄园，地块东侧为长泰西郊别墅，周边居住环境及人气氛围较好。

项目地块靠近G15沈海高速莘砖公路口，可便捷往返大虹桥区域。向东约5公里，即为G60科创云廊，一期已经交付开业。

据上海松江官方消息，上海地铁12号线将向西延伸至洞泾站，目前已经开工在建。本次保利地块临近12号线西延伸段沪松公路站，直线距离约1.5公里。

另据官宣消息，华二附中松江实验学校选址就在洞泾镇，占地规模约70亩，是一所九年一贯制学校，当前处于开工在建状态。

从规划来看，地铁和学校双加持，洞泾或迎来高光时刻，不仅是购房者开始关注，连开发商也开始纷纷抢驻这块热土，本次洞泾地块被3家房企争夺，也就不难理解了。