苏河湾商务单元更新提升规划实施方案正式获批

近日，苏河湾商务单元更新提升规划实施方案正式获批。此次更新将加快总部经济集聚，打造世界级滨水活力街区，该方案也被视为南京西路·苏河湾中央活力区“CAZ Next 2030”计划的组成部分。

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未来直奔

世界级滨水活力街区

苏河湾商务单元规划范围东至河南北路，南至苏州河，西至西藏北路，北至天目东（中）路，面积约0.9平方公里。研究范围东至河南北（中）路，南至北京东路，西至成都北路-共和新路，北至天目东（中）路，面积约1.9平方公里。

规划范围图

本次苏河湾单元以以“十里苏河金湾，数字国潮水岸”为规划愿景，描绘“一河、一心、一环、两片”的更新蓝图，加快总部经济集聚，推进金融服务、专业服务、科技创新三大重点产业发展。促进水岸文化与艺术提升、加强滨水腹地联动、完善生活配套服务体系，打造创意研发、滨水居住、时尚商业混合的世界级滨水活力街区。

概念总平面图

一河一心，一环两片

一河：塑造“魅力苏河”新水岸，汇聚人文艺术新篇章，传承历史文脉，复合城市人文，改善滨水体验。

一心：打造“苏河阳台”新绿心，拥抱社交互动新趋势，多维延伸苏河绿地，融合展览、演艺、商业多元功能。

一环：创新“休闲时尚”活力环，引领休闲文化新体验，优化垂河渗透、带动腹地发展新动力。

两片：建设数字国潮商务区、国际品质宜居区两大发展片区。

空间结构图

商务功能整体焕新升级

目前，单元内共有商务楼宇28处，其中甲、乙、丙级商务楼宇数量约1:4:2。本次楼宇焕新重点围绕苏河阳台，结合楼宇主体更新改造意愿，通过提质类（2处）、改造类（2处）两类更新行动，推动商务楼宇焕新升级。楼宇更新项目由楼宇产权主体自主决策。

功能复合和空间优化

促进“生产-生活-生态”融合，功能复合方面，结合商务楼宇实际需求，分类指导可兼容的功能业态品类，打造垂直混合办公、居住、商业服务等配套功能的商务楼宇。配套服务方面，结合入驻企业需求，开展资源整合，有效整合配套餐饮、运动休闲、文化艺术等小型服务配套设施，丰富楼宇生活及工作场景。

街区环境和基础设施升级

结合“一河、一心、一环”构建公共空间与慢行网络，提升滨水空间、改善活动体验，扩容活力绿心、打造苏河阳台，优化垂河慢行通道、加强滨水腹地渗透， 打造文化休闲融合的苏河活力水岸。实施方案以最终审定方案为准。

商务生态和运营服务提升

提升地区品质品牌，通过空间-品牌-运营三维重构，打造具有上海气质的全球城市客厅、世界级的滨水中央活动区。

优化营商环境，服务企业出海、促进跨境贸易、打造商圈联盟、创新产业服务、提质物业服务。

运营服务提升，依托苏河阳台等休闲空间，联动文化设施、策划节事活动、组织历史文化与城市休闲主题City walk，提升地区公共服务配套水平。

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南京西路·苏河湾

宣布合体

近日，南京西路苏河湾中央活力区品牌发布，“CAZ Next 2030”计划宣布启动——上海的千亿金腰带和世界级水岸要合体了。

这个CAZ只是南京西路+苏河湾？并不是，它的地理版图远大于此——约12平方公里，把上海超值钱的街和超好看的岸，以及纵深活动区统统圈了进来。

区域范围：北至沪宁铁路，南至长乐路（陕西南路以西）－延安中路，东至东宝兴路－宝源路－罗浮路－武进路－河南北路－成都北路，西至沪太路－彭越浦（河）－苏州河－安远路－长寿路－江苏路－武定西路－镇宁路。

内辖7个街道：静安寺街道、南京西路街道、石门二路街道、江宁路街道、曹家渡街道、天目西路街道、北站街道。

这个名单有意思，前五个是老静安的核心街道，后两个（天目西路、北站）则是原闸北区接入CAZ的“桥头堡”。静安寺、南西、巨富长和北站被写进同一个功能区，这在静安、闸北两区合并十年以来，尚属首次。

这个新CAZ的出现意味着什么？以后从天目西路出发，沿着南北高架一路向南，整条轴线上的楼宇、商业、公共空间，都将按照CAZ的统一标准进行更新和运营。

来源：今日房产