调控一年多,结果甚微!10城房价已经回到一年前,开发商另辟捷径吧!

写在最前面：房子是用来住的，不是用来炒的。

对于目前还没有房子的刚需人群，不论什么时候我都支持你们尽快买房。当然了，不论是否刚需，买房本身就是一个投资行为，所以即使首套刚需买的时候也要多番斟酌。

房价都已经这么高了，花这么一大笔钱，还是要认真掂量一下的。

房地产的调控政策仍在继续加码。除供应端大力发展住房租赁市场外，地方政府也在持续增加自持和租赁用地，不仅如此，需求端的把控也在进一步深化，限售范围不断扩展至三、四线城市。

据上海易居房地产研究院发布的《10月份房价指数报告》显示，10月份70城房价同比增幅继续收窄，并连续10个月呈收窄态势。与此同时，房价同比下跌的城市数量增加。

深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。整体来看，由于一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批影响，上涨动能枯竭，目前已连续3月环比负增长，步入下跌通道。

从各种渠道显示，房价“似乎”下来了。

最近，身边的朋友和同事都在谈论买房的事情，其中不少积极的人已经在物色地段和楼盘，搞得我自己也有点蠢蠢欲动，毕竟我也是有购房资格的人，虽然在北京较新的限购政策出台之后已经被剥夺了“首套”的权利。

但是，就在前几天，发出把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，坚决打击投机炒作，净化市场环境；坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

从趋势上看，房价像往年那样大幅上涨的可能性已经不大。较新公布的10月份70个大中城市住宅数据显示，10月份房价总体稳定，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。

专家认为，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，10月份70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

从调控的目的来说，我相信相关部门的目的肯定是希望维稳，即既不希望大涨也不希望大跌。大涨就相当于调控无效，自己打自己的脸；大跌又会引发一系列的问题和风险，不利于市场和社会的稳定。但是，从效果来看，这样的目标是最不容易实现的，比如说去年下半年的调控政策就一点效果都没有。

所以这一波的“史上最严调控”，其实较大的作用不是从技术上阻止房价上涨，而是要改变人们对房价上涨的预期，从而才能达到调控目的。但是，经历了这些轮的调控，人们的预期是很难改变的，因此要达到目标效果，就必须采取力度更大的手段，也就是说“矫枉必须过正”。