上海融创滨江壹号院地调研

1.融创壹号院选址：位于黄浦江旁边，高层可以看到黄浦江，旁边就是十三号线和四号线。内环和南北高架桥就在附近。小区外围有一些商铺和高层商务楼，这样噪音对住宅的影响会小很多。上海第九人民医院、田子坊都在附近，也有好多学校和商区。吃喝玩乐、基础设施相当完善。上海世博会的好多展馆就在附近。

2.营销中心服务很好：我们车开进去，营销中心人员免费帮我们泊车。去看样板房的时候，每隔一段距离就站着一个服务人员，免费提供糖果和矿泉水给我们吃。服务堪比星级酒店，让我们享受到了贵宾似的服务。

3.房子很好卖：融创壹号院，目前有170、219、416等多个户型，较低价格要2000多万，较高7000多万。我们看的是219的户型，三个房间带三个独立卫生间，客厅和餐厅各一个，也有独立的保姆电梯，大概要3000多万。小区目前有十撞楼，只剩两幢没卖，另外八幢，基本都是开盘当天就卖光。剩下的两幢政府还没给预售证，本来6月份就开盘了，两幢房子大概货值80亿。融创在上海这样的小区大概有6、7个。去年上海的房地产公司，融创排第七，销售人员说，今年应该能稳步上升。目前因为政府限价原因，均价只能买到13万每平米，不限的话可以买到20万左右每平米。还有融创壹号院目前是要求全款付清的，目前楼盘有20个销售人员，最多的时候一天要接待120组的看房人员。

4.销售团队很有激情：和销售人员聊了下，之前也在其他的房产公司工作过，但是还是喜欢融创。因为融创房子价格高，提成也高。而且融创注重现金流，周转率高，这边卖完了，可以马上去下个楼盘卖，工资是其他公司的两三倍。所以服务也做的很好。

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