地一线|七批次土拍单价最贵地块 华润置地51.36亿元竞得

11月27日，上海第七批次土拍正式开拍，7幅地块陆续出让。

根据安排，虹口区C080301单元hk191A-03地块于今天上午出让，吸引3家房企竞争，分别是华润、中海、招商。

最终结果是，华润置地以51.3608亿获胜，溢价率11.97%，折合楼板价92934元/㎡，这幅地块也是七批次中单价最贵的一块。

周边暂无可对比的招拍挂地块，有一幅是通过遴选产生。去年10月，越秀以12.33万/㎡的楼板价中选，也就是越秀外滩樾，将推49套建面约238/305/318/338㎡风貌别墅。

日前，虹口规土局发布上海市虹口区嘉兴社区C080301单元控制性详细规划hk191A、hk192A街坊局部调整（HK-069、HK-084风貌保护街坊保护规划）。

其中，hk191A-03地块，调整为Rr3三类住宅用地，用地面积14324㎡，容积率3.87，建筑高度100米；hk191A-04地块，原历史保留建筑调整为社区公共设施，规划建面约2600㎡。HK-084街坊的hk192A-01地块（第一人民医院）和hk192A-02地块（虹口消防站）保留。

从图上来看，地块将会在保留原有建面约1.31万㎡的里弄历史类建筑的基础上，建设5幢高层住宅+1幢保障房。

地块近邻上海音乐谷，距轨道交通10号线四川北路站约0.4公里，周边有利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业。