1067套!上海楼市封控满月,新房成交量锐减超7成

编者按：2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过70个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本篇为上海篇。

4月已结束，上海从疫情全面封控开始到现在整整一个月，也意味着楼市全面停摆正好“满月”。

回顾前三月，上海楼市原本开年就在高速运转，第六批次集中开盘，随后排名前列批次33盘很快跟上，“日光盘”、“千人摇”项目频出，不少房企和项目取得“开门红”，很多购房朋友也买到了心仪的房子。

然而3月以来疫情反扑愈演愈烈，楼市火热行情戛然而止。应疫情防控需要，居民足不出户，售楼处纷纷关停，一批次所有已取证未开盘的12个项目均延期开盘，连2022年排名前列批集中土拍也延迟了，上海楼市被按下“暂停键”。

疫情对于各行各业造成的影响可想而知。本来“金三银四”应该是一年当中的成交旺季，但楼市真实表现以及接下来行情走势如何，我们一起来看看。

PART | 壹

封控满月成交锐减

全市新房成交1067套

自3月28日浦东封控至今正好满月，新房市场前后一个月有哪些变化？

先看一组最为直观的成交数据。据上海中原统计，封控之前一个月（2.28-3.27），全市累计成交4800套新房，面积约55.6万平方米；封控期内（3.28-4.27）合计成交1067套新房，面积约12.5万平方米，成交量锐减77.8%，仅相当于正常一周的量。全市新房成交均价64322元/平方米，较前一个月基本持平。

成交前十榜单中，有4个均价10万+项目，分别为中皇北岸锦源、苏河望、新湖明珠城三期、鑫耀中城，成交套数均为两位数；另外，均价9.9万/平方米的杨浦滨江壹号，也有36套的成交。

（3.28-4.27）新房成交TOP10（数据来源：网上房地产，上海中原整理）

从单个项目成交榜单看到，成交量最多的项目为临港新片区的中建玖海云天，期间成交489套，成交面积约5.23万平方米，遥遥先进其他项目。该项目成交均价3.4万/平方米，是前十榜单中单价较低的一个。

该项目为今年首批集中供应项目其中一个，两大地块共推出1032套房源，东方公证处公开信息显示其有效认购1089组，3月25日摇号，3月26-27日线上选房开盘。本月网签去化率接近45%。

成交量排名第二的是浦东唐镇融创未来金融城，实际成交97套。而该项目也是今年一季度上海新房市场供应面积及成交面积双料冠军，合计供应1295套，成交1154套。本月成交97套，为此前开盘房源续销。

本月新房供应挂零，成交低位徘徊，楼市“小阳春”已经爽约。对于上海市场接下来行情会怎么走，上海中原地产市场分析师卢文曦向搜狐焦点表示，其实每年的新房成交总量是差不多的，疫情是干扰因素，没有改变上海基本面。短期的亏空后续一定会补出来。解封后供应上去后，成交量自然会跟上。

PART | 贰

转战线上积极抢跑

29盘陆续开启线上验资

据近期观察，新房市场并未完全失去活力。相反，上周开始已有不少新盘已经摩拳擦掌，积极抢跑，通过直播连线、线上看房等方式增加市场曝光，同时陆续向客户通知开启线上验资等活动。

这意味着，上海新房市场节奏开始慢慢恢复。

据搜狐焦点统计，截至目前，30个新盘已经开启线上验资。这些项目中，不少位于静安、虹口、杨浦等市中心热点区域。招商虹玺、天汇世纪玺、金隅外滩东岸，都已经开启验资，积极蓄客。

疫情期间足不出户，很多新盘玩起了线上直播，与网友及意向客户保持在线互动，进行蓄客、促成认购，为复工做好准备。

也是在本月，搜狐焦点上海推出的【楼市星主播】栏目，云探盘在线直播看好房，前后进行了23场在线直播，十多位主播们多角度全方位解析上海楼市板块以及新盘情报信息，在线直接交流，全程干货答疑解惑，并通过连麦直播，抽奖红包等丰富玩法，收获好评满满。

抢先线上复工，积极自救不躺平，才是应对疫情“黑天鹅”较佳的方式。

上海中原地产市场分析师卢文曦向搜狐焦点表示，很认可那些不愿躺平的房企和项目在这个时候所做的努力，宣传端积极应对，网络上做好推广等工作，一旦解除封控马上可以进入销售状态；施工端尽力早恢复，早建设，早销售。

针对本月不少项目做得风生水起的连麦直播，卢文曦认为，这种方式成本是较低的，只要舍得花时间做直播总归有效果，有流量就有可能。另外，这也要坚持，一场效果不好不代表下一场效果不好。连续做个几次会有效果的。线上验资，线上选房都是高科技带来的变通手法。可以是应急的储备方案。从营销的角度来看，较好还是线下到售楼处参与，会强化买家买房的决心。

站在购房者立场，因为疫情中的一些所见所闻，可能因此而改变原先的购房选择和策略，也是一个不小的变数，房企不可能完全不考虑这个因素，为自己重新设置“起跑点”并做相关优化准备。

正如本月搜狐焦点发起的《后疫情上海居民购房意愿调查》数据显示，有高达66%比例的购房者暂时不考虑或推迟购房计划。而准备购房的居民纷纷表示，低密度居住环境、物业服务品质、户型产品格局等，已经被视为最为看重的因素。

PART | 叁

2022年供地计划出炉

关系到明后年新盘供应

3月底，因疫情防控，今年首轮集中供地被中止，重启时间另行通知。而近日上海市规划和自然资源局在官网上挂出今年上海土地供应计划。

计划显示，2022年度全市将供应商品住房用地522-592公顷，另外将通过旧改形式供应住房用地50-55公顷。商品住宅用地供应大户仍为临港，预计供应190-200公顷，占全市商品住房用地总量的三分之一。市中心黄浦和虹口两区商品住宅用地零供应，旧改住房用地分别供应40-50公顷、5公顷。

2022上海各区土地供应计划

卢文曦分析认为，从供应总量来看，今年土地供应总量增加，如此大手笔对整个房地产市场带来巨大影响。供应量影响未来1-2年的新增供应，一方面可以稳定市场预期和情绪，另一方面，多卖土地可以为地方带来更多收益。

4月公布全年供地计划是常规操作，尽早公布可以让房企早做拿地规划。从大量土地投入来看地方政府的意图也比较明确。毕竟从一季度经济数据来看，上海面临一定压力。要想赶上缺失的部分，各行业都要发力。从今年计划来看，至少可以确定一点，如果房企想在上海拿地，机会比去年增加不少。

近期不少城市进行土拍，冷热不均，但是特点上热点城市依然土地紧俏，比如杭州。上海土拍市场尽管因为疫情因素延迟，但是上海楼市质地没有发生改变。因此，尽管土地供应量在增加，预计还是能顺利成交。对于市区供应稀缺的情况来看，一定会受到重点关注。

PART | 肆

合力支援上海抗疫

房企及物企在行动

4月16日，上海经信委发布《上海市工业企业复工复产疫情防控指引(排名前列版)》，公布了排名前列批666家重点企业“白名单”，涉及集成电路、汽车制造、装备制造、生物医药等重点行业。

尽管房地产企业还不在首批名单里，楼市复工也还未有明确复工时间表，但在这最为困难的时候，不少房企及物业企业站出来，建造方舱医院、捐款捐物、定点支援、组建志愿者团队…积极冲向上海抗疫支援排名前列线，为打赢疫情阻击战贡献力量。

除了旗下物业全力保障小区的物资供应和有序生活外，深耕上海的房企还主动深入到一线的抗疫工作中，他们的工作人员默默化身为社区“大白”、街道志愿者、方舱建设者，成为抗疫先锋。

一直以来，上海以友好开放包容的营商环境赢得港资房企的青睐，如今，这些在上海深耕的港资房企也纷纷捐资助力上海打赢疫情阻击战。

据不完全统计，截至目前，已有恒隆地产、瑞安地产、凯德集团、新鸿基地产、新世界先后捐资驰援上海。其中，恒隆地产、瑞安地产各自捐款500万元，支援上海抗击疫情。

除了港资房企外，龙湖、金茂、招商、旭辉等内地龙头房企也捐赠物资助力上海抗疫。另外，包括绿地集团、上海建工、中南建设等在内的多家房企和建筑企业，参与建造方舱医院，先后推进了上海临港洋山特保区集中收治点、崇明方舱医院、国际会展中心方舱医院、黄浦方舱医院等的建设。

龙华东路方舱医院应急改造

由此可以看出，无论是港资房企还是内地房企，无论是上海本土房企还是外来房企，在这场疫情阻击战中，大家都在贡献自己的力量，守护着这座共同深耕的城市。相信在社会各界力量团结抗疫下，上海也会很快恢复往昔繁华。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一季度政策面、消息面持续吹暖风，二季度各地楼市松绑政策也是持续不断，对房地产市场是有力的信心提振。上海市场短时间内成交表现相对疲软，只是疫情干扰了正常交易节奏。从市场情绪来看，并没有受太多影响。只待疫情过后，社会秩序恢复正常，楼市该有的节奏就会恢复，楼市的春天，虽迟但到。