金地嘉定连落两子!上海土拍第二日,4幅地揽金近95亿

4月19日，上海首轮集中供地进入第二个交易日，嘉定、宝山、金山4幅住宅用地相继完成出让，成交总价94.632亿元。

其中宝山大场、嘉定菊园地块参与现场竞价的竞买人均在10个以上，两幅热门地块分别被由保利、金地收入囊中。

连落两子！金地持续深耕嘉定

一天之内，金地在嘉定连中两元，深耕嘉定的决心显露无疑。

上午，金地与南通国资联合体以10.881亿元总价拿下嘉定徐行新市镇镇区17-01地块。

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路，出让面积32659㎡，容积率1.8。地块住宅套数下限489套，全装修占比100%、中小套占比60%，配建5%保障房。

地块周边规划有嘉闵线站点；教育方面，有实验幼儿园徐行分部，东侧紧邻华师大第五附属学校（九年一贯制），该学校预计2023年9月将正式投入使用，首年招生年级为小学一年级和初中六年级。由于华师大九年一贯制学校的加持，这幅地块的关注度也很高。

地块旁新房佳兆业城市广场2022年12月开盘时，高层均价37500元/㎡，联列均价48750元/㎡，叠加均价45000元/㎡。

下午，金地嘉定再落一子，29.133亿元拿下嘉闵线地铁口纯宅地 ，溢价率约9.27%，折合楼面价约24041元/㎡，房地联动价为46000元/㎡。

根据出让文件，此次出让双子地块住宅套数下限合计1081套，要求全装修住宅占比100%，中小套型住宅占比不低于80%。

本地块位于嘉定新城菊园社区，靠近在建中的嘉闵线城北路站，距离11号线嘉定北站约700米，未来可以双轨出行，往返大虹桥、徐家汇等区域非常便捷。

本地块西侧紧邻金地峯范，南侧地铁站附近分布着日月光中心、嘉定区中心医院等生活配套，周边居住氛围成熟。

另据答疑纪要显示，地块北侧树屏路计划2024年4月开工，2025年2月通车；西侧和硕路于2022年8月开工，计划2023年12月底通车。地块南侧上海大学附属学校2022年12月已开工，预计2024年6月竣工。地块未来对口学校以当年度教育部门公示为准。

以嘉定为大本营的金地，将如何打造这两幅地块？一起拭目以待。

48.87亿！保利拿下宝山大场纯宅地

4月19日上午，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

12家竞买人参与角逐，分别是华润、国贸&葛洲坝、建发&联发、华发&越秀、招商&师山、同进&北蔡&浙江交投&象屿、大华、保利发展、绿城、华侨城、中建八局、中铁建&万科。

开拍3分钟，报价就达到中止价486646万元，随后转入了“一次书面报价”。在报价时限内，有竞买人报价相同的，一次书面报价时间重新计时10分钟，随后触发随机值。

根据报价与平均价差最小原则，最终保利发展以总价48.874亿元成功竞得该地块，成交楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价6.3万/㎡。

根据出让要求，地块出让面积57239.1㎡，容积率2.6，住宅套数下限1400。全装修面积100%，中小套比例不低于70%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

该地块距离地铁15号线丰翔路站直线距离约800米，交通出行便捷。地块南侧紧邻保利熙悦，该项目2023年二手成交价7万+㎡。地块东侧是大华朗香公园映，2022年入市均价约5.7万/㎡。

相比之下，大场05-04地块6.3万/㎡的联动价涨幅明显。具体是因为新地块位于南大智慧城规划范围内，而大华朗香公园不在此范围内。

新华地产竞得金山亭林纯宅地

4月19日下午，金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块完成出让，新华地产以5.744亿元竞得该地块，成交楼板价6985元/㎡，溢价率8.03%，房地联动价24000元/㎡。

该地块成交总价超过中止价5.7426亿元，新华地产在一次书面报价环节摘得地块。

金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块东至亭虹路、南至红梓路、西至亭浩路、北至林兴路，出让面积45684.7㎡，容积率1.8，建筑限高50米，全装修占比100%，中小套占比60%，需配建5%保障房。

新华地产是安徽一家实力强劲的老牌房企，作为城市未来运营商，新华在金山开发过新华御府、新华御著、新华御湖上园等项目，经验丰富，此次再落一子，值得期待。

上海首轮土拍第二天，国企央企继续领头。明日将迎来青浦、奉贤4幅地块出让，其中就包含2幅万众瞩目的大虹桥地块，血拼上海楼市将持续跟进。