屌炸天!租售同权及只租不售将大幅撼动上海房价?

今天我们来谈谈最近大家私信我最多的租售同权及张江、嘉定两块热门地只租不售会如何影响房价。

对于大家普遍关心的问题，我们不想只是给大家数据的堆砌或者是从正反两方面说些模棱两可，留有余地但是效果却是然并卵的话，我们力图做到对一件事情有明确看法或者是斩钉截铁建议，同时简单、通俗又不失专业。

这是我们的态度，我们也认为只有这样才算是真正珍惜和不浪费大家的时间，从而让群对大家有价值。

先看租售同权

确实广州推行租售同权且住建部迅速表态支持带来极大社会反响，但同时也感受到了不同角度声音。仁者见仁，就不一一重复。

其实在上海，早就租售同权了，只是在面临学区等资源选择时有不同顺位，通常人户一致优先，再根据落户时间，然后才轮到人户不一致居住证或租房顺位。而这背后根子，都在于短期难以打破的户籍制度。

国家2013年已确定“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”，这也是最近上海、北京严控人口，而无锡、武汉等放宽落户的真正原因。这样背景下，在上海、北京这样特大城市讲租售同权，要么只对户籍人口讲同权，要么就会设置诸多可能是相对苛刻条件来排顺位，这是现实。在优质教育资源供给相对稀缺情况下，又通过租售同权让争夺的需求人数大大增加，除了让学区房租暴涨，并不能真正解决问题。

一句话，当别人都在用300万500万甚至更多代价在争取优质学区资源时，你期望用每月8000元房租就解决问题真的是一件低概率事情，当然不排除有运气爆棚或个别特殊原因，但就大多数人来说，在争夺大城市优质资源时，相对公平和现实的还是“价高者得”！

再看只租不售

7月底上海出让张江和嘉定两块地，采取“只租不售”模式，成交楼面价分别仅为5569元/平方米和5950元/平方米，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这也让很多人惊呼是不是房价下跌前奏？市场有很多解读，就不一一赘述。

个人观点是，它和商品房实际上是两条线，所以也就很难影响商品房房价。举两个例子大家就能明白，其实类似人才租赁房上海一直都存在，只是比较难租到。我有个朋友好几年前托了很硬关系终于租到，确实实惠，但也因此到现在也没买房，其实他一直有能力买，现在回头看真的痛心疾首：当时他能买得起内环三房，现在只能买外环两室！还有以前部队也有类似租赁房，有好些家属通过各种打点各种关系住上，然后也一直不买房，结果去年部队要收回住房，家属就闹，因为过去一直买得起就是没买，现在再买成本太高，后面这事也不了了之。

所以个人意见是自己事情能用市场办法解决的才最踏实！能租到便宜实惠房子大家都想，但千万别因此耽误买房！这是两件不冲突的事，所以别又因此给自己买房多个犹豫理由！其实真正原因是《上海住房“十三五”规划》中规划供应可提供市场化住房约115万套，包括商品住房约45万套、租赁住房约70万套。所有一切都只是按规划来执行！相反我们要看到未来5年商品房供应量只有45万套，偏少！如果一定硬要把这两件事关联起来，那也只能是呵呵了……

租售同权及只租不售很难对上海商品房房价造成实质性影响

所以，我们的结论是租售同权及只租不售很难对上海商品房房价造成实质性影响。

最近消息面很多，建议大家关注北京限价放开及仁恒105亿天价拿下上海内环地块这两件事，也许对市场未来会有相对深远影响，综合从后台大数据及最近一线实际业务情况，市场确实在悄然变化中。

如果不是未来准备和家人小孩租房一辈子，就要花多点时间了解下买房这件事！当然对于租售同权及只租不售还有些更深逻辑和判断，但不能再往下说了，原因你懂的……政府有高人，且用心良苦……一方面释放了善意，让暂时不能买房的人有了过度措施，看到希望；同时对于要买又能买的人减少了市场无序竞争，可以买得更从容；可能比较苦逼的是夹在中间能买也需要买但一直在纠结的人，又在想是不是上海房价到顶、要不要再观望摒一摒……犹如歌里唱到:“今天的你我，怎样重复昨天的故事，这一张上海房票，能否登上你的客船……”所以如果有需要，又有房票和能力，千万不要太纠结！罗子君以前曾说过类似一段话：“租房虽易，买房不易，且买且珍惜……”