千呼万唤使出来 顾村地王央玺已在申请预售证!

一、项目背景

2016年8月17日，宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得，成交价格67.9亿元，楼板价53727元/平方米，溢价率115%。该地块也成为宝山区目前楼板价较高的地块。当时就有媒体估计，该地块保本售价很有可能达到近9万/平。

时隔不到一年的时间，该地块被正式命名为“央玺”，由建发、中粮和首开集团联合开发。如今，地块上建造的项目已经接近封顶，项目正式售楼处和品牌馆也已经开放。

据项目销售介绍，该楼盘目前已经初步具备了预售的条件，开发商已经启动了预售申请的程序，正在等待相关的审批。

二、央玺项目概况：

三、央玺区域定位：城市中轴、中环北抬，大宁畅达南北

 城市中轴线是城市的灵魂所在，不仅代表着城市的繁华，更是代表着价格高地，寸土寸金。

央玺毗邻上海的“脊梁”城市中轴南北高架，贯穿大宁都市生活圈。从世博园起始，经过百年风云的外滩、人民广场、上海博物馆、市政府、大剧院，连接百年海派风情城心静安区，一路向北到大宁都市圈，与世博园在上海南北遥相呼应，串起国际上海发展的地脉与文脉。

规划中“中环北抬”，军工路快速路对接逸仙高架路，与规划中的长江西路快速路对接，实质上就是在现有的北区快速路网上、“中外环”之间，东西方向再增加一条新的实际意义上的“北中环”。除了1号线之外，上海近期规划的15号线起始站顾村公园、18号线、22号线规划中起始站场北路站都在大宁都市圈。

大宁都市圈已成为与人民广场、陆家嘴、静安寺、徐家汇、五角场量级相同的上海市级商圈之一，未来五年内大宁商圈商业体量，将相当于1个外滩、5个联洋、6个碧云、10个人民广场、50个新天地。

央玺近享大宁都市圈大宁国际、久光百货（在建）、宝山万达广场、绿地新都会、易买得、家乐福繁华。

大宁都市圈内，沿天然河道宝山的“母亲河”蕰藻浜，一路向西，大宁灵石公园、约160万㎡泰和结构绿地等公园绿地、滨河绿化带将打造浦江、苏州河以外的第三条上海城市水系。超过百种植被和多种湿地生态景观将与顾村公园遥相呼应，与共和公园、庙行公园等多个主题公园连成一片，将成为未来的生态公园资源的价值聚集地。

四、央玺市场定位：外环内稀有产品

央玺作为上海宝山顾村的“地王”，该项目楼板价高达 53727 元/㎡。现在外环内土地供应越来越少，该楼盘周边暂时都没有土地出让，这块地真的超级稀有哦。（2016年上海外环内只出了5块地，都是地王；2017年到现在内环内可是一块土地交易都没有哟）

五、央玺客户定位：追求生活品质的改善客、高端置换客为主

央玺客户主要以对生活品质有追求、偏好中华传统文化的改善客、高端置换客为主。目前来访的客户主要是宝山区的市民，因为楼盘现在暂未拿到预售证，无法进行广告宣传和推广，所以宝山区以外的客源较少。

六、央玺产品定位：主打中式风格的高端产品

央玺主打中高端产品，中式风格，高低配。叠墅一附两送地下室，三附四送阳台。楼房特别设计了徽派屋顶、京派大门、回形镌刻和蝙蝠纹路等等，别具匠心，独具一格。小区内园林和示范区也设计地端庄典雅，古色古香。售楼部地下室特设“造府·记”博物馆，展示“央玺”的“玉玺”灵感，后期售楼处会改建成小区会所，其地下室配有健身房、游泳池、亲子中心等等。

中国元素在这里随处可见，话不多说，请看图↓

 央玺与周边楼盘相比，该项目楼板价接近周边平均房价，预计最终售价会可能会缺乏市场竞争力。根据小伙伴们的调查，周边的一手和二手楼盘价格，价格从40000元/㎡至60000元/㎡不等。

而该项目的总建筑面积中约15%的地块用于建设租赁住房（自持）和保障性住房。这也意味着，可售部分的楼面价会超过66000元/㎡。置业顾问小哥预计，高层一套得卖600万以上，别墅2000万左右。

拿地近一年半，该项目至今还未开盘。央玺最终会定价多少？政府大大究竟会给满满中国元素的央玺定价几何？小伙伴们都翘首以盼，等待结果揭晓！