新江湾170㎡联排别墅认筹;唐镇福外旁91-179㎡房源开盘

今天（12月3日），世纪江湾开始认筹；大名城紫金9号、静安府西区开盘。

认筹项目

世纪江湾

所属板块：杨浦新江湾城

认筹时间：12月3日13时-12月9日16时

认筹金额：250万

认筹地点：杨浦区国帆路与国权北路交汇处（世纪江湾人居艺术售楼中心）

房源套数：57套

所推户型：建面约170平联排

主力总价：1860w-2500w

世纪江湾的产品建面虽然约170㎡，但其附带挑高约6米的地下室（含夹层），此外地面1层有花园，地面3层有阳光露台，加上套内中庭等空间，面积较大能超过400㎡。

附户型图

11幢71号建面约187.48㎡

交通：项目距离地铁10号线国帆路站仅约300米（预计明年通车），距离3号线长江南路站约2公里，若未来淞发路与国帆路打通以后，到3号线步行约500米左右即可到达。自驾方面，世纪江湾西面的国权北路未来将设立匝道口，可快速通达中环北抬路线，接驳内环、南北高架，畅达城市各处。

教育：两大双复旦学府环伺：复旦第二附属学校、复旦大学；项目周边还有多所重点中小学：同济大学排名前列附属中学（市重点）、上海音乐学院附属实验中小学（市重点）；复旦科技园小学、上海德法学校（国际学校）等；以及多所重点幼儿园：中福会幼儿园（市重点）、杨浦区睿柏幼儿园、延吉幼儿园等。

商业：项目西面约500米有侨福上海芳草地商业中心（在建中），是北京地标级国际商业芳草地的上海升级版，其中约20万方商业已在招商筹备中。周边还有悠方购物广场、新江湾城生活广场、星汇广场等。

医疗：项目周边三甲医院就有三所：上海长海医院、上海东方肝胆医院、上海市肺科医院。

 小结 

融信世纪江湾位于新江湾城黄金地段，周边诸多配套齐全，地段价值彰显生活品质。

融信世纪江湾是中环区域极为稀缺的联排别墅产品，项目的产品建面虽然约170㎡，但实际使用下来有400㎡的阔绰感。

项目三面环水，整体抬高，沿河两排“一”字排开，能够近距离欣赏绝美水景，这样的体验在整个新江湾板块也是十分少见的。

附一房一价表

开盘项目

大名城紫金九号

所属板块：浦东唐镇

房源套数：284套

所推户型：91-129㎡3房、141㎡4房、167-179㎡顶复

开盘价格：6.6万/㎡

开盘时间：12月3日

大名城紫金九号整个项目占地6.1万方，总建面11.2万方，规划住户948户。在社区的北向和西向亦有两条天然景观水系交汇。

本次北区加推共4栋楼16-18# 20-21# 25-26# 27-28# 共计284套房源；80套91-93㎡3房、96套113-117㎡3房、90套125-129㎡3房、14套141㎡4房、4套167-179㎡顶复。

附部分户型图

交通：地铁2号线创新中路站（约1.8KM）和唐镇站（约1.9KM）；自驾的话，项目旁边就是中环、外环双环高速以及龙东大道、唐龙路、高科路，龙东大道高架建成后（预计2021年可以通车）就可直接连上内中外环。

教育：东方幼儿园唐城分校（约400米） 、浦东排名前列阶梯小学 福山唐城外国语学校（约1.6KM 极有可能对口） 、王港镇中心小学（约1.3公里）。

商业：唐镇地铁站上有23万方阳光城，星巴克、永辉精品超市等商家均已入驻，项目周边还有在建15万方恒生万鹂商业广场及恒生商业广场、露德市民广场（规划）等商业配套，稍远一点还有长泰生活广场等。项目周边还有60万㎡香华山商业广场（预计2020年完工）、15万方恒生万鹂商业广场、骏朋商业广场等。

医疗：曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院。

生态：王港公园、金枫公园两大湿地公园、香华山体育休闲中心。

 小结 

对于那些必须买唐镇的人来讲，大名城是为数不多的新房选择。此次紫金九号的升级版新品，面积从89㎡的三房两厅两卫到156㎡的四房两厅四卫，全改善型户型，保证了整个小区的客户品质，为城市中产量身打造。一梯两户的设计，私密性得到保证；层高达到3.25米，让住户体验到更阔绰的空间感。不过大名城此前曾闹出“维权”，建议大家参考，理性选择。

详细测评请点击：大名城还是大名坑？总在维权的大名城紫金九号成了唐镇少有能买的楼盘了？

附部分一房一价表

（点击图片查看清晰大图）

静安府西区

所属板块：静安大宁

房源套数：50套

所推户型：135-142㎡4房

开盘价格：总价1200-1400万

开盘时间：12月3日

静安府位于静安区大宁板块，汶水路和平陆路路口处，西临万荣路黄金中轴，东临共和新路，交通便捷。整体体量近70万方，是近十年来市区少有的大规模开发的项目，集住宅、别墅和办公为一体的城市综合建筑群。

除了住宅，静安府自带生活集市、幼儿园、邻里中心、中心花园，还有办公楼新静安中心。西区地块距离菜场和幼儿园比较远，不过邻里中心和花园更为靠近西区。

图中所指为邻里中心

要说市区的项目，较大的优势就是配套好，交通便利，这些静安府西区全都有。

交通：地铁1号线汶水路站离项目只有700米的距离，未来在距汶水路站仅一站之隔的上海马戏城站还将建成地铁21 号线和规划中的城市有轨电车。自驾出行的话，出门就是中环高架和南北高架，尤其是南北高架是上海大动脉。

教育：大宁国际幼儿园、大宁国际小学、静安区四中心小学、田家炳小学、民办风范中学、风华初级中学、新中中学、闸北八中等。

商业：大宁国际中心广场、大宁音乐广场、协信中心，还有在建中的大宁久光百货。

医疗：项目周边有不少社区卫生服务中心、公安消防总队医院、市北医院、彭江医院，驱车十分钟就能到达三甲医院——第十人民医院。

生态：约68万㎡大宁灵石公园、约12万㎡规划中的河滨公园、规划中的走马塘景观河道及汶水路中环四季景观。

静安府西区此次推出10、15号楼，共50套房源，建面约135-142㎡4房，精装交付。

附较新户型图

 （点击图片可查看大图）

 小结 

单就项目而言，社区内的园林实景品质上乘：造价100余万的水景雕塑，平均年龄30年的银杏大道，金属质感的门庭和栅栏，令人心旷神怡的阳光草坪。这些项目匠心所打造的住宅空间可以说带给了业主更好的社区生活，项目的受认可程度自然也是非常高的。

总的来说，静安府是一个非常成熟的社区，配套完善度也非常高，不管是生活需求的满足还是休闲购物的饱和，都印证着项目特别的居住价值。

便利的配套带来的也有大量的车流量带来的是拥堵、噪音以及尾气造成的环境问题需要注意。

详细测评请点击：北靠铁路、东临高架，西近厂房，这就是中环旁的改善盘？

附一房一价表

（点击图片查看清晰大图）

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