上海实行不动产登记 这三类房产或受影响
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上海市国土局于近日表示，经上海市人民政府同意，上海市将从今天（8日）起，在全市范围内全面实施不动产统一登记制度，其实早在今年6月12号，上海市奉贤区已经率先在全市实施了不动产统一登记制度，在三个半月内，奉贤区共颁发7千余本不动产权证书和上万本不动产登记证明。
据悉，在此次全面实施不动产统一登记后，房地产登记将由不动产登记替代，因而房地产权证书和登记证随即停止发放，改以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前，依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动、证书不更换。
业内专家表示，此次上海全面实施不动产登记制度，至少将有三类房屋受到影响。
1.首先，是许多国企的职工用房，这类房屋在市面流通时只有使用权、没有产权，新规执行后它们将会进行确权登记。
2.其次，是上海民国时期的一些房子，这部分房子虽然有房产证，但房屋内一般住着十几户人家，执行确权登记之后，房屋内的住户需要向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。
3.最后，是以前政府划拨给企业的用地，这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，导致产权不清晰，在执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。
不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响，但对于市场层面而言，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。从之前的试点城市来看，并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
而针对“实施不动产登记制度以后要多征税”这一外界传言，相关业内人士指出，此前由于一些没有确权的房屋不征税的缘故，往往在售价上，要比同一区域的普通商品房高出不少，这就在客观上造成了市场紊乱，无证房屋竟然比有证房屋要贵。因此，确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的，而且也会促进房地产行业有序健康发展。不过在市民们看来，全面实施不动产登记制度使得房价回落有望。
趁着市场热度，今天小编给大家推荐几个高品质的区域热门楼盘
【较新动态】上实海上公元9月24日开放新售楼处，预计10月底11月初开盘，具体时间待定。面积86平、116平3房，精装交付。价格信息待定。 首次开出74套房源。
上实海上公元位于嘉定新城伊宁路和裕民南路交汇处，临近远香湖公园，自带生活商业社区。
上实海上公元是上实发展在嘉定的2号作品。
【小编推荐】上实海上公元位于嘉定新城远香湖核心区。周边华二中、中福会幼儿园、瑞金嘉定北院、保利风情街、宝龙商业街等配套齐全，更有嘉定图书馆、保利大剧院增添人文氛围。
【较新动态】金地世家2016年10月1日售楼处正式开放，样板间10月15日正式对外开放。预计10月底11月初首次开盘，推出约90平小3房，106平3房精装高层住宅，送地暖，中央空调等。据售楼处透露开盘均价50000元/平。
金地世家10月底同时开盘136平的叠加别墅，均为精装交付，据售楼处透露开盘均价60000元/平。具体信息待定。
金地世家位于嘉定区合作路199弄，邻近11号线嘉定新城地铁站和白银路地铁站。
【小编推荐】金地世家邻近11号线嘉定新城地铁站和白银路地铁站，是2015年嘉定新城的地王，又是金地的楼盘，所以一开盘价格估计相当辣眼。但是周边配套十分完善，紧邻大融城，宝龙城市广场，还有远香湖等。
【较新动态】龙湖天璞2016年10月首次开盘，推出80平-117平精装高层住宅，户型为2-3房， 现仍在建设中。
龙湖天璞80平-117平2-3房奢装样板房对外开放，需要预约即可看房。
龙湖天璞10月1-7日，隆重开启万国美食节暨CASINO狂欢，届时，更有拉斯维加斯CASINO狂欢，俄罗斯转盘、玩大小、二十一点等游戏玩法赢iphone7活动。
【小编推荐】龙湖天璞位于嘉定江桥镇，13、14号线、嘉闵线三轨环伺。周围多所国际学校，项目紧邻近铁城市广场，享受长风景畔，并有天然河流环绕。 龙湖天璞内部自带7600平邻里中心，智能安保体系、私人管家服务等，小区绿化环境良好。
【较新动态】季景铭郡10月中下旬加推81平2房、118平3房、140平4房、150平4房，均价48000元/平。2016年6月精装交房，装修标准约为4000元/平。
【小编推荐】季景铭郡附近有古猗幼儿园、南翔小学、南翔中学和嘉定二中。该项目临近轨交11号线南翔站。除了交通和教育，该小区还紧邻银翔湖公园，环境优美，同时距离南翔地标性景点古猗园仅1公里，周边商业等配套完善。
【较新动态】外冈壹号在售电梯花园洋房，113平、137平3房，168平4房，毛坯交付。均价21000元/平。
外冈壹号另在售联排别墅，面积为263平-312平。单价25000元-27000元/平。
外冈壹号靠近14平方公里的嘉北郊野公园。
外冈壹号处于上海市嘉定区外冈镇中心，外钱公路与外青松公路交汇处。
【小编推荐】嘉定的房价现在普遍再涨，均价有些都已突破3万，外冈壹号的电梯花园洋房均价2万，是个性价比比较高的洋房。
【较新动态】湖畔天下别墅售楼处还未开放，2016年10月底加推192平-220平联排别墅，参考上次开盘价格预计总价700-900万元/套，此次开盘价格待定，项目毛坯交付，分为地下一层，地上三层，附送南北花园。
湖畔天下别墅位处上海嘉定区瑞林路以东及嘉绣东路以南。临近11号线陈翔路站（在建）。
【小编推荐】湖畔天下别墅是上海罕见的临湖综合性花园住宅项目，环境优美，适合居住；湖畔天下别墅自带高档会所，周边有华润五彩城等成熟的商业配套，住户生活方便。
【较新动态】信达蓝庭已于10月6日加推9号楼及10号楼，公寓户型为72平精装2房，89平精装3房。均价27000元/平，一梯三户，精装标准1500元/平，售楼处称本次所推房源已售罄。
信达蓝庭样板间已开放，可预约参观，预计2017年8月精装交付。
信达蓝庭位于宝山区潘新路，近1号线富锦路站、3号线长江南路站、7号线美兰湖站。
【小编推荐】信达蓝庭位于美兰湖北罗泾板块，与美兰湖板块一样同是属于罗店新镇规划的重点发展区域，信达蓝庭周边配套完善，紧邻各中小学校、教育资源丰富，卫生中心，超市，银行，菜场等生活配套设施齐全。
【较新动态】西上海御庭住宅房源预计10月底开盘，户型为90平2房，91平2+1房，预计均价3万元/平，现房，其他具体信息待定。
西上海御庭在售1套现房别墅，中间套，户型为220平的四联，总价770万/套。
西上海御庭在售现房酒店式公寓，面积60平，均价为17500元/平，复式挑高4.5米，剩余3套，购房者5天内付款享7万抵15万优惠。
【小编推荐】西上海御庭教育资源丰富，靠近同济大学嘉定校区，对口同济黄渡小学、黄渡中学，能满足不同住户的上学要求；西上海御庭靠近地铁11号线，住户出行方便。
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