高房价逼走了年轻人,上海还有未来吗?

                                  （一）

        最近各大城市关于“租售同权”的新政策陆续出台，刷爆眼球，股市里相应的股票也火了一把。各路资金发掘的最直接受益的是“长租公寓”概念股，龙头股世联行直接一口气涨了五成。

        我翻了下各大券商研报，发现研究员在推荐哪个股票上分歧很大，但是唯独有一个观点惊人的一致：不看好北上广深一线城市的长租公寓！理由很简单：一线城市租金回报率太低！

        这张图直白的告诉你一线城市的租金回报率简直低到令人发指：1.4%！哪家金融机构要是敢说他的理财产品收益率达到1.4%，投资者拿鄙夷的眼神就能杀死他：老子随便买个无风险的10年期国债，收益率都能达到3.6%！

        租金回报率这么低，只有两种可能：要么分子租金太低，要么分母房价太高。一线城市，以上海为例，内环以内一套大三房，没有1万一月，你租不到。这个价格什么概念，上海2016年平均工资为6500元，如果一家两口上班，相当于基本给房东打工了。

       房租不低，租金回报率低，只剩下一种可能：房价高！

        上海的房价，已经高得让年轻人望而却步。

                            （二）

       我的一个朋友，英籍华人，全球核物理方面的权威科学家，2013年作为中国科学院“百人计划”引进人才来沪工作。他说上海给他最深刻的印象，就是“贵”。衣食住行，什么都比欧美贵上一大截。当然最贵的还是房子。他终于在2016把英国的房子卖了，咬牙在嘉定买了房。从此当上了房奴，要幸福的为祖国工作一辈子。新中国成立后我们曾费尽心思想请这些海外科学家回国奉献，现在一套房子就办到了！我们的科学家，到底是贬值了还是升值了？

        一个科学家买房尚且如此不易，更不要说想来上海打拼的年轻人。事实上，近年来上海对人才吸引力远不及杭州等二线城市。

        不仅上海，北京、广州这两个一线城市人才净流入率也很低。特别是广州，只有3%，难怪广州率先出台了“租售同权”的政策，再不整点政策，就要被彻底甩出一线城市的队伍了。

        深圳仍能保住第二的位置，归功于深圳有大量的小产权房，租金不高，对人才仍有吸引力，特别是刚毕业不久的大学生。

                           （三）

        城市之间的竞争归根到底是人力资源的竞争。上海、广州、深圳崛起的过程中伴随持续二十多年的各类人才“孔雀东南飞”，而北京更是集聚了整个华北的优秀人才。很难想象一旦这些城市再也无法吸引人才，他们的持续竞争力在哪？

        与各类人才对房价高高在上的北上广深一线城市望而却步的同时，二线城市却在以各种优惠措施大量招揽人才。今年以来，包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆等新二线城市，都加入了“人才争夺战”。

        二线城市为抢夺人才卯足了劲。有的是直接落户，有的是买房给补贴，也有的即送户口又给买房补贴，就差送媳妇送老公了。最关键的，二线城市房价低！房价低就是较大吸引力。安居才能乐业，无恒产者无恒心，这是老祖宗几千年前就得出的真理。谁也不想一直“北漂”、“沪漂”下去！

                                （四）

         一线城市也意识到了问题的严重性。

       2017年8月3日，北京市推出了公有产权住宅意见稿，旨在满足住房需求，平抑房价。里面有一条非常重要：“新北京人”，即非本市户籍家庭住房，分配不少于30%。这与北京一向严格控制人口流入的画风不符，令众多长期“北漂”族喜大普奔。这不由得使人联想到一向高冷北京是不是也憋不住了，要吸引人才流入，以解决城市竞争力问题。

        无独有偶，之前广州出台的“租售同权”政策，备受关注。虽然要有广州户口的前提条件饱受诟病，但在解决房价高企带来的资源分配不均问题上，毕竟迈出了重要一步。广州这一步，走得小心谨慎，生怕扯到蛋。但是如果再不迈出这一步，人才不愿来，未来连个蛋都没有。

       而深圳，这座以创业创新起家的城市，更明白人才是排名前列生产力。所谓英雄不问出处，曾经一句“来了就是深圳人”的口号，让全国各地的人才扎根深圳，创造了“深圳奇迹”。深圳对人才落户向来是最宽松的，只要本科毕业，在深圳缴满一年社保就能落户。为应对高房价对人才流入带来的困难，“十三五”期间，深圳计划新筹集建设保障性住房和人才住房40万套 ，其中人才住房不少于30万套。

                             （五）

        相比其他一二线城市，上海在吸引人才这方面，似乎还有些高冷！

        从2016年颁布的“人才30条”政策上来看，上海似乎更愿意引进高层次人才，比如“千人计划”人才、海外留学人员、跨国公司高管、创新创业人才、科研人才等，这些高大上的人才对上海的发展非常重要，也符合国际经济、金融、贸易、航运中心和科技创新中心的定位。

       但是，个人以为一个大城市的发展，光靠这些高精尖的人才是远远不够的。城市的活力，建立在无数心怀憧憬的年轻人的到来基础之上。各类人才在上海滩拼搏奋斗，以前、现在、将来都是这座城市发展的动力。

       现在，高高在上的房价，苛刻的落户制度，使得他们在上海难以立足。房子与户口就像门票，如果没有能够安居的指望，人才不会来，来了也留不住。如果没有新鲜的血液，城市的未来在哪里？现在如果还对人才爱理不理，未来人家让你高攀不起。

       二十多年前，有一个年轻人带着他“让天下没有难做的生意”的梦想，来到上海，希望能够在上海做出一番事业。但是上海没有给他机会，他只能离开，去了杭州。这个人叫马云......