东方颐城:中国全龄化健康颐养社区的“创领者”

“养老不孤，尽孝不累，三代无忧”，从泰晤士小镇到东方颐城，上海恒实投资集团董事长聂建明大胆开创中国全龄化健康颐养社区，本期《策略》我们一起去聆听他的全新思路。

他是一位有理想、有信念的企业家，让中国的老年人，也是在养老机构里面，能够健康能够快乐，而且有尊严的活着。他也是一位敢于担当敢于创新的企业家，我们不但要把年轻人、小孩照顾好，而且要把老年人照顾好，“养老不孤，尽孝不累，三代无忧”，他就是本期策略嘉宾：上海恒实投资集团董事长聂建明。

作为“泰晤士小镇”的开发商之一，聂建明可以说是房地产界的老兵了。 几十年的地产开发经验告诉他，房产的黄金时代已经过去，中国房地产将会面临着市场的细分，而就在集团成立十周年之际，他做出了一个惊人的决定。

记者 严东彦

十年前说起泰晤士小镇，可以说是家喻户晓。因为当年这个英伦风格的建筑，受到很多人的青睐。但这之后我们少有听到你们的作品出现，那么这段时间你们在做什么呢？

上海恒实投资集团董事长 聂建明

2012集团成立十周年的时候，我们在谋求转型转型发展的时候，就已经关注到养老了。而且已经定下来把养老作为未来我们集团发展的，一个主战略。

现在有统计数据对未来的预测，未来的中国大健康乃至养老这一块的市场会是二、三十万亿的大市场，所以我们觉得这一块未来是非常有潜力的。但是触动这件事情的，就是触动我们把养老作为我们的主打行业的是，我2012年去日本的时候，我看到了在日本的养老机构里面，30岁左右的年轻人，去给100多岁的老年人，给他按摩、跟他交流，就是那种情景记忆犹新。

所以我就觉得回中国，我就想能不能把日本的，这样的服务和标准，带入到中国来，能够有这样的实践，能够让中国的老年人，也是在养老机构里面，能够健康能够快乐，而且有尊严的活着。

居家养老，社区养老，机构养老，面对这些前人都已走过的路，有没有一种模式即可以享受便利的老年生活，更能乐享天伦，获得精神的愉悦和满足？聂建明大胆创新，将养老需求与社区开发相整合，探索出“全龄段、全生态、全功能、全天候”的三代无忧社区新生活方式。

记者 严东彦

进入养老产业打造全龄化的社区，可以说是非常好的蓝图。但是要去实现它，你们的创新力和强项在哪里呢？

上海恒实投资集团董事长 聂建明

我们自己把它总结为有两点的创新，一个就是养老方面的创新，上海的十二五规划（养老政策方面），是9073就是90%是居家养老，70%社区养老 30%机构养老，没有一家能够把这三个模式，放到一个社区里面得到实现。（我们）这种养老模式，就等于说是融合了居家、社区和机构在同一个社区里面。

第二点的创新，是社区开发的升级与创新。随着我们老龄化社会的到来，而且是加速到来，那我们过去的社区，就有很多的缺陷。针对老年人的服务就有很多的缺陷，所以我们现在的社区开发，等于我们不但把年轻人、小孩照顾好，而且要把老年人照顾好。

“养老不孤，尽孝不累，三代无忧”，这样的创新理念如何落地？恒实投资在选址时颇费心思。放眼全市，正在蓬勃发展的临港新城落入聂建明的视野。

这里拥有国内较大的人工湖滴水湖、滨海森林公园，清新的空气、安静的环境让这里宛若世外桃源，而沪芦高速、郊环线、两港大道、浦东铁路等城市快速交通网又让这里和上海市区便捷连通。

从2002年至今，作为未来上海国际航运中心重要组成部分，临港新城正展现着新城区的活力。首座主打“0-100岁”的中国全龄颐养社区范本东方颐城最终在此落址。

记者 严东彦

要做这个全龄化社区，可以说目前没有很好的榜样，你们是排名前列个尝试的。我们也知道全龄化就面临着，老中青三代人他们的生活需求和配套服务都是不一样的，那么你们在这个设计和规划当中，是如何去融合它的呢？

上海恒实投资集团董事长 聂建明

我们这个社区叫做全龄化的社区，不单把老年人照顾好，年轻人也要有健康管理，小孩要得到很好的教育。所以在我们整个社区，未来的规划是800亩地。现在仅仅是我们的排名前列期项目，未来我们这里面还有很多配套型用地，比如说教育用地，会引入知名的小学幼儿园进入到我们社区；为了把养老做好，我们去日本引入了我们的合作伙伴元气集团。

另外就是在健康管理医疗方面，我们和相应的机构也有协作。比如说在医疗方面，东方颐城这个社区，总体规划里面是有一个医院的，有一个医护区。

这个医院我们已经和复旦大学医院投资公司，签署了战略合作协议，我们和复旦大学联手，打造我们社区的医疗机构。

▲作为主打“0-100岁全龄颐养”社区范本，东方颐城以多层洋房，叠加、以及联排别墅为主

▲在产品中也融入了诸多的细节，智慧长者照护体系

▲智能报警系统，无直角设计等等

都是为这里的业主营造更加健康更加安全的居住环境。而在社区内部，东方颐城也将江南园林精髓的海派元素溶入于景观细节之中，或许在不久的将来，一个全新的生态、环保、宜居的全龄化健康宜居模式，将蓄势待发，展现蓬勃张力。