第一太平戴维斯:共话“未来人居社区”发展趋势

近日，第一太平戴维斯2023中国城市高质量发展之“筑梦焕新，智想未来 - 以人居理想赋能城市精神内核”未来人居社区论坛在具有城市更新地标-上海新泰1920举行。本次论坛是第一太平戴维斯2023年上半年中国城市高质量发展系列中的重磅一站，邀请国内头部开发商、国内外顶级建筑师事务所倾力加盟。

上海城市更新建设发展有限公司副总经理杨珂拉、Foster + Partners福斯特事务所合伙人周砚田、华建集团华东建筑设计研究院有限公司，城市更新与历史建筑保护设计研究院常务副院长叶锺楠、上海天华总建筑师韩冰、普陀城投公司副总经理兼上海安居房产开发有限责任公司董事长蔡丽萍、龙盛置地集团有限公司总经理阮存凡、第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华等其他开发商代表共同参与了本次论坛。

活动伊始，第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华上台致辞：“未来人居社区的打造对中国城市高质量发展起着重要的推动作用。在中国快速城市化的背景下，我们面临着许多挑战，也迎来了诸多机遇。而高品质的人居社区不仅可以提供舒适和宜居的居住环境，还能以可持续的方式促进城市发展。希望通过此次论坛把业界权威专家齐聚一堂，搭建一个互通交流的平台，共同探讨人居社区发展趋势。相信汲取各方的智慧和经验，共同寻求创新的解决方案，为城市的高质量发展贡献力量。”

大咖云集

圆桌共话未来人居发展趋势

此次论坛由唐华担任圆桌主持，邀请上海天华总建筑师韩冰、Foster + Partners福斯特事务所合伙人周砚田、华建集团华东建筑设计研究院有限公司，城市更新与历史建筑保护设计研究院常务副院长叶锺楠、上海城市更新建设发展有限公司副总经理杨珂拉、普陀城投公司副总经理兼上海安居房产开发有限责任公司董事长蔡丽萍上台进行圆桌对话，共探未来人居社区的新趋势与新机遇，共话城市高质量发展的未来。

从增量到存量，国内人居社区发展历程回顾

杨珂拉：从市场政策谈变化

关键词：从增量到存量、《上海城市更新条例》

从政府规划角度， 上海人居社区发展经历了如下几个阶段：

1995年9月28日，上海荣获1995年度联合国“人居奖”；

2001年6月25日，上海内外销商品住房并轨；

2005年，开工配套商品房、中低价商品房各超过1000万平方米（两个1000万）；

2015年1月15日，住建部发布加快培育和发展住房租赁市场指导意见；上海市陆续发布实施细则；

2021年9月1日，《上海市城市更新条例》实施。

这些政策的背后代表了上海整个房地产市场，从增量经济转向存量开发的转变模式。《上海市城市更新条例》里更加注重公共要素的供给，比如15分钟生活圈。如何通过城市更新补足公共要素的短板，这是政府希望大家做城市更新的核心。

周砚田：从国际视野谈变化

关键词：城市更新、综合社区

在城市更新的大背景下，我们进行人居社区打造时会更多地去考虑它的多元化和综合性，以提升它的发展价值。即在保留城市记忆的同时，给予城市一个发展的空间。我们可以看到在伦敦有很多具有代表性的城市更新项目，以著名的伦敦巴特西发电站为例，这是继伦敦国王十字站之后，近几年来最大的历史建筑改造和重建工程。经过十多年的改造，如今的巴特西完全褪去了往日工业遗址的面貌，成为了一个全新的大型综合社区。其实在国内，我们也做了很多类似的未来人居综合社区的规划和打造。

经过合理的规划跟设计，以此来提升我们城市居民的获得感跟幸福感，我觉得这个是最主要的。其次，在做住宅条件的提升和基础设施的提升之外，可以做一些有代表性的公共空间。好的公共空间可以增加我们城市的凝聚力，也可以增加活力以及城市的多样性。

叶锺楠：从历史保护谈变化

关键词：历史保护、价值提升

我所感受到的最大的变化是随着时代发展，我们的规划设计需要做更多维度的考量。首先是如何既保存好原来的文化空间，守住文化、肌理、文脉，同时又能够匹配相应合适的产业业态，活化利用历史建筑；第二，我们不仅需要挖掘项目自身应有的价值，还要尽可能最大化它对周边区域产生的价值。

近几年我们看到很多成片的老城更新为低层高品质住区的项目，比如上海的老式里弄、北京的四合院等，我们需要保留其历史价值、文脉记忆，空间格局，同时又要满足其作为高端住宅产品的需求，完善其功能性，提升自身价值的同时赋予周边区域更高的价值，这需要一种全过程的平衡。

韩冰：从产品需求谈变化

关键词：场景化、产品新触点、Z时代潮流

从整体宏观市场来看，近年来不同类型和背景的开发商，都不约而同的开始关注未来人居社区的发展理念，作为建筑设计师，我们也感受到了随着时代变迁，对产品需求的变化。第一是寻找产品线场景的价值点；第二是外立面和户型的差异化；第三是顺应Z时代的需求，比如更关注颜值、个性化定制等。

从微观的空间规划来看，首先室内空间规划，我们看到现在的产品更注重空间的联通性，打造“宅浪双全”的可变性，并会增加展示的功能。此外在社区空间规划中，我们看到了更有温度、更有智慧、更有活力的社区建设。

蔡丽萍 : 从低碳可持续谈变化

关键词：绿色低碳，提升竞争力

作为国有开发企业，近些年，我们也注意到绿色低碳一直被反复提及。如何在开发的过程中，使建筑可以节省能耗，降本增效是我们越来越关注的一个方向。在打造产品时，会重点考量哪些环节可以用到一些环保的材料或者是可循环利用的产品。为此，我们成立了可再生资源的公司，探索绿色低碳的实践路径。

低碳可持续这个课题始终指引我们做出相对的改变，不断促使我们提升自己的产品力，使得我们的产品在市场中保持一定的竞争力，来吸引投资者和消费者的关注度。

对未来人居社区趋势的展望

杨珂拉：关键词：数字化

围绕今天的主题“智想未来”,今后城市更新也需要数字化的支持和应用。我们需要把我们更新的整个过程数字化，包括审批和运营以及制定规则和法律法规标准。通过数字化的落地应用，对我们未来的城市更新起到深远影响，打下稳固的基石。

周砚田：关键词：15分钟生活圈

从设计角度上来说，首先我们看到这么多年来城市更新的变化，特别是国际、国内典型的案例对人居社区功能性的注入，特别是在如何打造公共区域的开放空间，如何将公共区域和私密区域完美的融合。目前，我们在上海做的项目也正在向这个方面努力，即如何打造15分钟生活圈，我们不仅会研究和规划生活圈中的住宅，还会去研究规划生活圈里面所有的商业业态，去思考可以注入怎样的元素，才能打造丰富的建筑和人性化的商业街道。

叶锺楠：关键词：可持续更新

未来人居社区的打造或更新需要兼顾空间保护，高品质生活质量、人居环境及资本的可持续化，尽管目前会有一定挑战，但我们将看到融资政策、存量资产租赁政策、资产证券化的政策的不断成熟，同时，增量时代的红利支撑并没有结束，如果把增量时代的红利和存量时代的挑战能够完美结合，我们将会走上一个城市可持续更新的道路。

韩冰：关键词：新技术、新产品、新区域

未来在存量市场的背景下，我们无法回到之前快速大规模开发的阶段。在城市更新大背景下，我们更需要研究和应用新技术和新科技。同时，对于开发商而言，我觉得需要在主要的一二线城市，进行战略性的开发，不断更新迭代、研究产品线的新方向，探索更广阔的发展空间。

蔡丽萍：关键词：产品人性化、复原历史风貌

我们今后的工作方向，一方面是关注产品的人性化，另外一方面是关注城市历史。举个简单的例子：我们在做的一些项目有需要根据周遭环境来考量人们日后的生活需求，比如光照、楼宇高度等。是否可以既让人们住的舒心又融于周围的环境。还有一些历史保护建筑，它在几十年的使用过程中失去了原来的样貌，那么我们也是会跟设计院一起翻阅了很多以前的一些照片，努力把它的恢复到原来的面貌展现在大家面前。

活动在嘉宾们与台下观众热切的互动中拉下帷幕。本次“筑梦焕新，智想未来 - 以人居理想赋能城市精神内核”未来人居社区论坛引领着业界对未来人居趋势发展问题进入更深层次的思考，在行业内起到很好的先锋指引作用，为中国城市的高质量发展献计献策，共襄可持续未来。