拿地当天出公示规划方案!保利洞泾新项目拟建别墅+洋房,共567户

又一家房企在拿地当天公示设计方案，保利发展2025年上海首拍明显有备而来。

1月24日，上海2025新年第一拍，保利发展以20.52亿元、27.93%溢价率竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-18号地块，拿地当天，松江区政府网站上就公示了此幅地块的设计方案。

根据公示，01-18号地块拟建3-4层别墅产品，以及7-8层洋房，部分楼栋首层局部架空设计，总户数567户，机动车停车位958辆。

该地块容积率1.01，计容面积69732.42㎡，地上建筑限高24米，根据出让文件，该地块没有规定住宅套数下限及中小套型，但要求配建5%保障房，全装修住宅占比50%，集采装修标准不低于2500元/㎡。

本地块与保利西郊和煦一河之隔，保利再次拿下洞泾地块，楼板价上涨且无中小套型及联动价限制，容积率更低，意味着户型产品面积会更大，拉高总价门槛。

本次出让地块位于泗砖南路振业路口，两面临河，距离12号线西延伸线同乐路站（在建）约1.6公里。地块东侧靠近长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等别墅小区，附近有多个在售新盘。

地块北侧即为保利西郊和煦，容积率1.5，装修标准2500元/㎡，当时成交楼板价24638元/㎡，房地联动价5.3万/㎡。网上房地产数据显示，该项目2024年前后三次推盘，合计推出524套住宅，目前去化率已近7成，也是附近几个项目中去化相对较快的一个。

地块南面为香港兴业·兴云间和中建大椿·嘉利椿廷。兴云间容积率1.1，在售90㎡精装6层洋房，即将收官，总价约376万起。嘉利椿廷容积率1.1，2023年9月首次开盘至今共推出313套房源，已销售152套，去化率约49%。