楼市去杠杆是什么意思?

杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球。这就是杠杆的巨大威力。

放到房地产行业，杠杆就是以小博大。为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了。所以，加杠杆就是增加投资回报率。

当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘。也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆较大化。

但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。对于整个金融系统来说，如果大面积非理性加杠杆的人债务违约，将导致银行破产、引发金融危机的严重后果。这正是楼市去杠杆的原因之所在。

个人如是，房地产企业也如是。非理性杠杆做的太大，会给金融系统造成极大的压力。所以，我们现在看到个人房贷收紧，房企融资渠道收紧，就是要遏制非理性扩张，防患危机。

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