花园洋房与高层的差别,只差一个真相!

林语堂说：

世界大同的理想生活，是住在花园洋房里

这在无数人心中引起了共鸣

随着城市化发展的进程不断提速

土地资源的日益紧张

高层却日渐成为人们居住的主要方式

城市化发展的现实是

钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”

随着生活的提高

花园洋房变得越来越受欢迎

花 园 洋 房

花园洋房：源于上海，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。它是当时特定历史时期国内房地产开发商为上海租借辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品。

目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主，那么，对比高层，多层洋房有哪些优势呢？

洋房VS高层

洋房容积率低，绿化率高，舒适度高

一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。

洋房

vs

高层

洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

洋房：纯通透型。一幢楼14-28户。

洋房

vs

高层

高层：2梯4户，30层的高层一幢楼200多户人家。

洋房梯户比更高，更加方便

大部分洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。

洋房

vs

高层

洋房人口少，舒适度、品质感更高

和电梯洋房相比，高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。

洋房

vs

高层

洋房，有庭院，颜值高

庭院是洋房不可忽视的优点，宽庭阔院，会给你不一样的生活情调，闲时打理自己设计的花园，种种花，喝喝茶，满眼望去，景色宜人，倍有成就感。美好生活从此开始。

洋房

vs

高层

洋房和高层的区别

你get到了吗？

总体而言，对于未来的业主来说，要想追求高质量的生活环境，则必须选择容积率低的楼盘。低密度不仅是数字，更是绿色景致、舒适生活、成熟的绿化的代名词。

洋房项目精心筑造庭院品质生活，营造四季有花，处处皆景的生态自然景致。进而对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好。不仅减少社区内部公共空间及设备的使用率，也增加了幸福生活的感观。

现在东方今典·尚书苑所推出的首批房源，带院子的纯洋房，1.71超低容积率，都切合了纯洋房小区的优势，对于人居角度以及长期置业角度来看东方今典·尚书苑洋房是您选择置业较好的选择。

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