新房跟二手房竟悬殊这么大! 买啥最合适?

      很多人买房时会纠结要买新房还是买二手房。其实无论房子如何，你的目标就是利用好手中的钱买到称心如意的房子。不过新房与二手房确实有一些差别，可以看看哪个更适合你。

首先是首付问题，新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

买新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

其二是税费问题，契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

其三是地段问题，目前来看，上海新房基本都集中在外环外，位置相对偏远些，上下班耗时长，周边配套设施或有不完善之处，交房时可能与宣传广告不符；而二手房地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。

最后是房屋新旧问题，新房房屋结构新式，质量相对较好，户型设计也比较人性化，居住非常舒适；二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。

总之，买房还是要看自己的预算，在预算范围内选择合适的房源，这才是最重要的。