拿地不到1个月,保利大场项目方案曝光,预计三季度入市

4月19日，保利发展以总价48.874亿元竞得大场镇W12-1301单元05-04地块，成交楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价6.3万/㎡。

拿地还未满月，保利大场项目的规划就出炉了。

公告图纸显示，保利大场项目南至丰皓路，西至大场路，北至丰翔路公共绿地，东至规划教育用地，规划建设13栋17-26F高层住宅，共1446户。

项目容积率约2.6，限高80米，机动车位1672个，南面布局17-21F，北面布局最高26F。配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，精装修交付。

根据出让要求，如设置配套商业设施宜符合以下要求：

1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业

2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足 周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。

值得关注的是，保利大场项目还规定了精装标准要求：套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡。

官方还给出了建设导则：建筑立面应体现整体性，立面效果大气、干净、流畅；结合模数化立面处理方式，形成既统一又有变化的立面效果。建议局部采用石材或铝板线条装饰，不宜采用镜面玻璃幕墙。

保利大场项目距离15号线丰翔路站直线距离约800米，交通出行便捷。南侧紧邻保利熙悦，该项目2023年二手成交价7万+/㎡。

近来，二批次土拍联动价公示，其中宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动房价6.7万元/㎡。在后续新房指导价上涨的预期下，保利大场项目6.3万/㎡的联动价拥有一定的价格优势。

作为大场接下来的刚需供应，保利大场项目主力户型预计为100㎡3房，总价600万左右，有望三季度入市。关于项目更多进展，血拼上海将持续关注。