小编实探浦东2大板块 张江万科新房涨至8万

排名前列站：万科翡翠公园

【较新动态】万科翡翠公园六期预计11月推出，六期为住宅房源，85平2房，95平3房，105平3房，预计单价8万/平起，具体信息未定。

万科翡翠公园位于浦东张江板块，中环高架旁，周边配套成熟。13号线张江站开通后，居民日常出行将更加方便。

万科翡翠公园咨询电话：400-898-3619

【项目规划】万科翡翠公园位于张江中科路百叶路路口，占地面积105000平，建筑面积302000平，容积率2.88，绿化率35%，共1800户，1521个车位，物业费5.80元/平.月。项目仿照纽约炮台公园建造，公寓分为六期开发，另外还有loft、2049商业街、主题公园及体育公园，同时，万科翡翠公园还是目前上海少有在售的电动汽车社区（即地下室会提供电动汽车充电装备）。

万科翡翠公园整体规划图

【交通配套】

自驾：小区南部与东部被中环高架环绕，直线距离150米左右，2分钟便可上中环。公交：目前距离小区最近的公交只有1趟南川线，运输路线为上海南站-川沙，高峰时间隔时间为10-15分钟，低谷时为15-30分钟。地铁：目前距离小区最近的地铁是2号线金科路站，距离小区3公里，距离偏远。好在2017年年初即将通车的13号线中科路站距离小区仅500米，步行只需8分钟。

万科翡翠公园交通配套

【商业配套】内部配套：万科2049社区商业街

万科翡翠公园2049商业街

【教育配套】

小学：张江高科实验小学藿香校区、上海市民办中芯学校小学部、张江高科实验小学香楠校区、张江镇中心小学。中学：上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海民办张江集团学校、上海市民办中芯学校中学部、华东师范大学张江实验中学、益江中学。幼儿园：张江英桥幼儿园、上海市民办中芯幼儿园、高科幼儿园、金桥镇三桥幼儿园、张江幼儿园、上海市浦东新区广兰幼儿园。

【六期主力户型】

1、95平3室2厅1卫

万科翡翠公园95平3房

2、85平2室2厅1卫

万科翡翠公园85平2房

【小编点评】

1、张江板块内少有在售名企住宅，稀缺性决定其抢手程度；2、万科翡翠系豪宅理念的打造，公寓价可以住上豪宅；3、六期85-105平的3房户型设计合理，动静分离，空间使用率强；4、张江纳入自贸区，板块发展前景不可估量，该盘每次开盘都会涨价；5、小区是公园主题风格，被多条市政道路分割成6个小社区，这些道路均可通行各类车辆，这一点相较于人车分流的社区来说，安全性较低。购房者可根据利弊自行选择。

第二站：华发四季

【较新动态】华发四季在售136平和139平洋房，均价70000元/平。

华发四季预计10月下旬加推新房源，高层公寓、洋房均有，具体户型信息待定，预计均价7万/平。

华发四季位于浦东张江板块，未来13号线二期将通至周边，交通会更加便捷。

华发四季咨询电话：400-898-3198

【项目规划】华发四季总占地约4.5万平方米，由11幢7层洋房、6幢18层高层公寓组成，共695户。最北侧一栋楼为人才公寓。小区西侧和北侧为天然河道，高层住宅位于小区北侧和东侧，南侧为洋房，整个小区建筑高度南低北高，采光通风基本不受影响。

华发四季整体规划图

【周边配套】

幼儿园：张江英桥幼儿园、上海市民办中芯幼儿园、高科幼儿园等中小学：张江高科实验小学藿香校区、上海市民办中芯学校(小学部)、张江高科实验小学香楠校区等综合商场：长泰广场、传奇广场、家乐福等 医院：东方医院、曙光医院、永典口腔医院、张江社区卫生服务中心等银行：中国工商银行、中国银行等休闲：东郊宾馆、中兴各泰酒店、博雅酒店、各颐酒店、格林豪泰等

小区周边生活配套比较远，内部自带约1200平方米会所和约5000平方米商业街，可就近满足业主的休闲娱乐消费。

最值得一提的：迪士尼度假区开园后可当成项目的娱乐休闲配套，距离项目较快约10分钟车程。

上海迪士尼乐园

华发四季周边有2、11、16号线三条轨交线路，但目前最近的站点罗山路站距离项目都有3.4公里，2号线金科路则在4公里开外。在建的13号线延伸段哥白尼站位于项目北侧，距离约2公里，该线路预计会在2017年底通车，而房子交房要到2018年，所以业主入住后可就近乘坐13号线。

华发四季交通配套

【主力户型】

117平3室2厅2卫，这个户型为一梯一户，内部格局方正，南北通透，客厅、主卧和次卧三开间朝南，其中主卧自带独立衣帽间和主卫，私密性高。北侧为次卧和开放式厨房，次卫做到干湿分离，方便使用。

华发四季117平3房

【小编点评】

1、边生活配套少、地铁远不可避免；

2、华发四季属于紧邻申江路和中环，周边还有外环高架、罗山路高架、沪芦高速、迎宾高速等多条高架道路。除早晚高峰中环外环会遇到拥堵，正常情况交通路况比较顺畅。提醒注意的是，申江路高架与小区仅一河之隔，全线通车后可能存在噪音影响。

第三站：晶耀名邸

【较新动态】晶耀名邸为前滩纯新盘项目，预计9月下旬首次开盘，将推出84平2房，116、135、137、139平3房，154平4房，产权70年，精装修，预计单价90000元/平，预计2018年6月30日交房。物业费9.9元/平/月。样板间开放，可预约参观。

晶耀名邸距离6、8、11号线东方体育中心站4号口步行10分钟内，项目对面就是惠灵顿学校。

晶耀名邸咨询电话：400-869-1111 转 62416

【项目规划】晶耀名邸分两期开发。一期由6栋低密度小高层住宅组成，16-19层均有，一期住宅规划410户。二期商用部分信息待定。

晶耀名邸沙盘图

【区位优势】前滩区域被誉为落在黄浦江边的“金靴子”，未来3到5年时间内，前滩这片2.83平方公里的宝地将被打造成上海新的高级中央商务区。还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。

晶耀名邸交通图

【交通优势】

轨交：6/8/11/11号线支线东方体育中心站4号口出，距离项目步行10分钟内。

公交：东方体育中心: 174路、84路；华夏西路林浦路: 810路、1022路、973路；林浦路停车场: 1022路；东方体育中心(东育路): 84路。

自驾：市区——延安高架——延安东路立交桥——南北高架路——济阳路——耀体路——平家桥路——进入海阳西路——到达晶耀名邸（400-869-1111 转 62416）。

【周边配套】

医疗：新加坡著名私立莱佛士国际医院

教育：上海惠灵顿国际学校、惠灵顿双语幼儿中心

休闲：东方体育中心、前滩演艺中心

晶耀名邸周边配套图

【小编点评】

1、前滩稀缺住宅项目，东方体育中心对面；

2、铁狮门与陆家嘴集团打造，品牌大；

3、交通便利，配套设施齐全。