南京全面取消商品房限售,上海限售解禁还有多久?

3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。会上，南京发布稳定房地产市场的“房七条”楼市新政。

新政提出加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求、加快满足被征收群众安置需求、全面取消商品住房转让限制、进一步加大住房公积金支持、进一步盘活企业存量闲置资产、着力提升城市居住环境品质等七个方面政策举措，全方位做好住房消费服务，诚意十足。

南京“房七条”政策

一是加大青年人刚性购房政策支持

引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

二是进一步满足居民置换改善需求

优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

三是加快满足被征收群众安置需求

推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四是全面取消商品住房转让限制

自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

五是进一步加大住房公积金支持

扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

六是进一步盘活企业存量闲置资产

加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。

七是着力提升城市居住环境品质

用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。

解读

中指研究院政策研究总监陈文静认为：3月31日，南京全面取消限售，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策，今年2月重庆取消限售。在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

值得注意的是，去年11月南京曾优化限售政策，在买房人新购商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易。此次南京全面取消限售，有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

上海限售解禁还有多久？

上海自2021年3月3日起实行限售政策，对认购比例超过130%新房实施五年限售（按网签时间）。政策延续至今，已有近4年时间，限售房源预计在2026年逐步解除限售。

从2021年到2024年，上海新房全年触发限售的楼盘占比在逐年下降，但即将解除限售的房源总数量依然可观。据粗略估算，2026年预计有3万余套房源将取消限售。

上海是否会根据取消限售政策？是否有更多新政将至？拭目以待。