上海内环内有联动价的纯新盘,只剩这最后5个!

2024年上海三批次土拍中，始于2021年的房地联动价机制正式取消。

当下土地行情持续走高，2025年二批次土拍，嘉定新城诞生地王，楼板价飙升至31850元/㎡。此前一批次土拍一日之内接连诞生两幅地王。上午，金茂联合体在内环瑞虹拿地，楼板价117474元/㎡；下午华润置地联合体将中环新杨思板块楼板价刷新至74695元/㎡。此外静安寺一幅风貌住宅地块更是以16.23万/㎡的楼板价成交，问鼎上海新的“单价地王”。接下来上海各板块的房价必将迈上一个新台阶。

上海目前内环还有多少还未入市、有联动价的新盘呢？据统计，目前内环内有联动价纯新盘主要位于静安、杨浦，有静投电影厂项目、苏河湾静安中兴社区项目、象屿·苏河琹庐、大宁资产天目社区项目、保利置业&华丽家族项目，一起来看详情。

静投电影厂项目

2022年9月23日，华发以80.373亿元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，联动价11.9万/㎡。其中321-01地块即静安华府，322-09地块经转让，将由上海静投开发打造，也就是现在的静投电影厂项目。

项目拟建设2栋17F办公楼、3栋21-25F商品房住宅、1栋租赁住宅、1栋2F综合配套及其他配套设施，将推建面约100-178㎡3-4房，预计年末入市！

苏河湾静安中兴社区项目

2022年12月，上海苏河湾集团全资子公司上海不夜城新发展有限公司以底价4.883亿元拿下静安区中兴社区C070202单元313-07地块，联动价12.3万/㎡。地块距离8号线中兴路站直线约230米。

项目拟新建地上19层住宅、地上4层音乐厅、地上3层社区商业配套、地下2层车库及设备用房（其中地下1层设有游泳池），并同步实施道路、绿化、管线等配套工程。项目住宅体量十分迷你，下限是65套，还包括5%的保障性住房。

象屿·苏河琹庐

象屿·苏河琹庐即2024年3月象屿以15.5亿元竞得的静安区中兴社区C070202单元283-22地块，高层联动价12.5万/㎡，风貌住宅联动价18万/㎡。

当前象屿·苏河琹庐高层已经过会，预计4月底开启认购！推出建面约100㎡3房，另有建面约190-220㎡风貌别墅产品等待入市。

大宁资产天目社区项目

2022年7月，大宁资产以7.4900亿元底价竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，联动价12.88万/㎡。项目近静安大悦城，步行可达苏州河S湾、近8、12号线曲阜路站，1站即可到达人民广场。根据规划设计方案，项目拟建2栋高层住宅、1栋配套用房。

保利置业&华丽家族项目

2023年上海四批次土拍中，华丽家族&保利置业以4.1885亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），联动价公寓11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡。项目拟建7栋3-4层可售住宅，以及部分配套设施，带景观下沉庭院。