40年首次下降!环沪城市实力PK,昆山位列第几?

相信很多小伙伴最近每天都掰着手指

算还有几天才放假，

抢到回家车票的小伙伴们，是不是

都已经无心工作，早就放飞自我了

马上又到了一年中的人口大迁移时候

最近，上海2017年常住人口数据发布！

为2418.33万人，2016年为2419.70万人

这是从1978年以来首次下降！

居住人少了，都去哪儿了呢？

太仓、昆山、嘉兴、嘉善、南通

无疑成为较好的承接上海外溢的地方，

环沪城市大翻身的机会来了！

今天，小房就带大家来看看

环沪城市，谁最值得买？

地理位置

一

花桥<太仓<嘉善<嘉兴<南通

从“百度地图上”测得，离上海最近的是花桥和太仓，天然的地理优势，无疑会让两地成为北部的排名前列受益者。

花桥所属的昆山市，更是全国县市百强榜的排名前列名，经济实力不容小视。再往北的南通，从地理位置上已经非常远了，但如果未来有高铁连接，通达时间也能被接受。

总的来看，上海目前的发展重心明显在北面，所以北部3市势头更强劲。

交通优势

二

高铁，地铁谁有谁无？

交通越好，通达上海的时间成本越小。

很显然，花桥到沪无疑是最方便的，而太仓到上海没有高铁站和地铁站，交通上存在很大劣势。但值得注意的是，连接上海-太仓-南通的沪通铁路预计今年年底开工，预计2021年建成通车，未来到沪时间会便捷。

上海以南地区，嘉兴嘉善，高铁方面表现得差不多。对于到沪通勤的年轻人，高铁还是不够现实方便。

综合几地到沪的交通情况，可以看出，上海以北地区的话，花桥有很强的优势，地铁和高铁兼备，未来轨交S1号线建成将更大程度的拉近花桥和苏州的距离，并连接苏沪两地。

房价

三

环沪地区房价长线看涨！

环沪楼盘的房价在过去几年里都翻了几倍，由于优质的地缘优势，花桥房价更是领跑环沪楼市。从目前情况来看，在政策调控下，这几地的房价目前波动不大。

近沪的位置优势、加上各地的不断发展，未来环沪的各地房价长线看涨，尤其是比较热门的地区。

限购政策

四

购房难度侧面反应投资潜力

限购力度从强到弱：花桥=太仓>嘉兴=嘉善>南通

环沪城市陆续推出了限购政策，可以看出花桥和太仓的政策还是比较严的，确实限购政策出台后，两地楼市整体发展平稳，没有出现大涨大跌。

不想受限购政策影响的购房者，可以放眼嘉兴嘉善和南通，尤其是南通呈现全开放式，但楼市变化风云，南通限购政策的风声也是若隐若现。

现在环沪买房，并不再是有钱就买得到，房也越来越难买，所以还是尽早上车为好。

发展规划

五

上海一小时生活圈

上海较新总体规划（2016-2040）提出了“1＋6”上海大都市圈的概念。上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成1小时都市生活圈。

这也意味着规划中涉及的周边城市将会在未来的日子里享受上海辐射带来的福利。

外溢人口流向

2020年上海人口预计2500万，2040年，上海人口要保持2500万。

上海控人控地的大规划，以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在，一定会导致上海市人口持续外溢。

而作为外溢人口的承接者，这几地的交通便利程度，和经济水平将决定其吸引力大小。

经济实力方面，我们来看一张全国百强县的排行榜：

从目前来看，北花桥说法还是可以延续的。昆山经济实力是这几地中靠前的，嘉善虽然有一定的地缘优势，但是经济太过薄弱，而嘉兴两区距离和经济都占不着优势。

大致看过了环沪五地的地理位置，

交通，限购政策，经济状况。

综合来看，每个城市都算各有优劣，

购房者应该根据不同的需求

来确定购买的城市取向。