市场持续好转、上海房价领跑全国,政策利好促进红五月行情

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

数据分析：季节性回落 房价涨幅略有下降

特点1

上涨城市数量小幅减少。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个；二手住宅环比上涨城市有5个，比上月减少5个。经过3月份的成交集中释放，4月份的交易回归平稳，总体来看，延续了3月份的热度。尤其是新房，在营销举措持续配合下，房价延续了相对稳健表现。不过存量市场由于缩量，买卖双方又开始博弈，因此价格又出现波动。

特点2

市场持续好转，一线城市表现优异。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

一线城市本身就有很高的需求做后盾，成交好转快，二线城市中，杭州、成都、重庆等都是区域内典型的代表，房企拿地积极，出现区域地王现象，导致买家信心持续上升。

特点3

上海房价领跑全国。

一线城市房价涨幅显著，上海和北京有优异表现分不开。比如上海新房环比上涨0.5%，领跑全国。二手房价格环比上涨0.1%，和成都、西宁涨幅相同，领跑其他城市。上海因为豪宅交易依然频繁，带动房价持续上行。

存量市场中，基于成交量维持高位运行，房东心态进一步好转，房价环比继续保持上行。

上海市场分析：数据持续好转 房价酝酿质变

交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是最后一周，在高供应推动下成交超18万平方米。月初受到清明假期影响低开，经过一周的调整后，成交连续向上反弹。主要是下半月有不少网红项目入市，比如新杨思地王项目等等。

成交前十榜单来看，高端改善项目延续活跃格局，10万+项目有4个上榜，并且前两个楼盘就是此类产品。在高价房活跃的背后，继续推动房价上行，指数环比上涨0.5%，涨幅比3月收窄0.2个百分点。结构上，144平米以上的大户型涨幅显著，显示上海高端改善的消费潜力非常大。

4月上海二手住宅成交2.09万套，同比增加28.52%。这也是连续7个月保持在1.5万套的“荣枯线”以上运行。虽然成交总量呈现季节性回落，但交易节奏依然不错。双休日依然出现过单日网签记录过1400套的高成交量。

伴随成交维持在活跃区，房源消化快，业主心态在不断好转，价格谈判中优势又有所提升。议价空间则和3月类似，几乎和挂牌价格相差无几。值得关注的是，90平米以上的房源出现同比止跌信号，90-144同比涨0.4%，144以上同比上涨0.3%。总体来看，优质房源的价格有止跌迹象。

后市展望：

降准、降息预期兑现 政策利好促进红五月行情

4月成交出现季节性回落是预期之中的事情，但在转势期的各方会出现担忧和焦虑。不过央行带来期待中的利好政策，降准以及降低公积金贷款利率，并且LPR也有望下调。这些对降低置业成本有直接利好。

近期新房市场中触发积分的楼盘开始变多，网红项目的表现良好，土地市场接连出现高溢价地块，市场种种表现都有助于维护良好的氛围。预计5月将延续此前的市场表现，量稳的同时，价也有望保持小幅反弹走势。

来源：大卢侃楼市