上周上海新房成交TOP10,8个10万/㎡+

上周适逢五一小长假，上海新房交易进一步缩水。

据上海中原地产监测数据显示：上周（5.2-5.8）新建商品住宅成交面积4229平方米，环比减少81.3%。全市只有9个区有交易记录，其中仅杨浦区成交套数超过2位数。

上周只有14个楼盘有网签数据，成交前十榜单，8个项目是10万＋产品。成交排名排名前列的项目杨浦滨江壹号均价接近10万元/平方米；榜单上另一个项目华侨城纯水岸均价非常接近7万元/平方米。可见当前网签项目主要集中在市区高端项目。

基于跑量的刚需盘以及首改类产品一直没有供应，市场成交还是以前期已经入市的项目延续签约，因此都是高价房占主力，这种结构导致上周均价超过10万元/平方米，为104818元/平方米。

表：上海商品住宅成交TOP10

（2022.5.2-2022.5.8）

数据来源:网上房地产

上海中原地产整理

上周排名前三的项目分别是杨浦滨江壹号、招商云玺、仁恒海上源，均为1月份开盘项目续销网签。

其中，杨浦滨江壹号上周网签上周网签10套，面积约1013平方米，均价接近10万/平方米。这也是当周成交套数少有上两位数的项目。

另外，虹口区的招商云玺上周网签4套，面积合计约625平方米；杨浦区的仁恒海上源上周网签3套，面积合计约589平方米。

供应方面继续挂0。上海疫情出现好转迹象，已经在推动复工复产，部分项目预计会尝试开展线上认筹工作。不过短期来看，尚未有开盘的明确指示，供应挂0预计会延续到本月。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从楼市情况来看上海已经受到严重冲击，即便是农历新年期间成交量也从未如此低过。基于此，成交量、成交价都出现离奇的数字表现。房地产销售何时能恢复没有明确预期，种种表现下市场难免有焦躁情绪。也因为特殊时期，政策面在持续释放利好，提振市场信心，对冲下降压力。