春节假期新房成交低至16套 仅14个楼盘有签约记录

上海2025年春节假期（1.28-2.4）成交大幅缩水，据上海中原地产数据显示，假期上海新建商品住宅成交1652平方米（16套），而去年春节假期则接近4千平方米。

春节签约记录缩水

整个假期仅14个楼盘有签约记录，说明大部分楼盘签约仅1套。签约2套有2个楼盘，分别是浦东北蔡板块的国贸中国铁建西派海上和奉贤新城板块的象屿江湾悦府。

从有网签记录的楼盘来看，高价房降温迹象显著，只有3套10万+的房源交易。“5字头”“6字头”的中端改善项目则有6套。

整体来看，首次改善类产品成为假期交易主流。交易空间分布显得比较零星，不过都是关注度比较高的区域，比如宝山杨行、普陀桃浦、大浦东周康等。

春节新房供应挂零

供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。

一方面是传统淡季因素，即便房企有较高销售意愿也不会在春节假期开盘。

另一方面，近期供应相对稳定，冲业绩的项目基本都赶在岁末年初入市，短期有“青黄不接”的现象。因此，供应0并不意外。

春节二手房市场活跃度不高

二手房市场和新房市场类似，交易活跃度不高。

网上房地产显示，假期网签34套，2024年春节假期则达到57套。

今年提前关门店的数量略有增加，而“不打烊”的门店数量少之甚少。按惯例，年初五部分门店会开业，但更多的是值班状态，绝大部分门店按正常的上班时间开门营业。

2025春节假期市场分析

春节假期的表现符合惯例也符合预期。

首先，去年四季度市场成交开始好转，但楼市在转势的过程中，还不具备快速上行的条件。

其次，新房市场供应本身就不太活跃，供应少很难推动交易上行，去年底推了不少房源，短期提前释放需求。

二手房成交释放比新房还要明显，连续3个月交易量保持在2万套以上，1月份成交还保持在1.6万套水平，实现淡季不淡，短期需求量也释放得很充分，该入市的都赶在年前入市。

最后，市场情绪回归理性，房子居住属性越来越突出，买房为使用而非投资。市场即便有好转迹象，买家也不认为短期房价会出现快速上涨，因此还需要再观望一下市场，等到房价普遍开始上涨了再入市也不迟。

虽然假期交易总量上不及去年同期，但不代表市场出现问题，毕竟成交量短期已经实现止跌，相反，今年的小阳春更值得期待。

来源：上海中原地产