象屿66.7874亿元竞得兰香湖畔地块,溢价率18.97%

3月28日，闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间完成出让。

该地块共吸引2家竞买人：象屿、联发。最终象屿以66.7874亿元竞得该地块，楼面价33580元/平方米，溢价率18.97%。

地块位于闵行兰香湖畔，住宅地块临近轨道交通23号线华东师范大学站，总出让面积195494.59平方米，02-09地块、03-04地块为普通商品房用地，容积率均为1.01。16-07地块及16-06、16-08地下空间为餐饮旅馆业用地，容积率1.04。

值得注意的是，02-09地块和03-04地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的30%，中小套型住宅建筑面积可在两个子地块间进行统筹设置。两个地块全装修面积均是不低于50%，装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。16-07地块将引入高端酒店（国际知名品牌,达到五星或以上酒店标准）。

地块西侧紧邻兰香湖雅苑，容积率0.55，208套洋房已于2024年全部售罄，当时均价6.8万/平方米。区域内目前在售项目主要是兰香湖壹号、兰香湖贰号。其中兰香湖壹号高层住宅主推建面约230-270平方米四房，均价约8.18万/平方米；兰香湖贰号目前主推建面约168-170㎡联排，均价11.5万/平方米。

2022年，象屿+招商联合竞得闵行吴泾镇紫竹科学园宅地，总价40.43亿，溢价率5.07%，成交楼板价约29734元/平方米，房地联动价5.2万/平方米。项目即为象屿招商公园1872，屡次触发积分，已经交付。