详解宝山热门板块:顾村、罗店,发展潜力究竟如何?

根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽，并打造成活力科创产城、高效便捷智城、生态宜居绿城。

在新规划中，重点提出构建“主城区部分（中心城、主城片区）-新市镇-乡村”的城乡体系。在新规划中，主城区和新市镇是提升宝山竞争力的关键。

顾村板块作为宝山主城区的重要一环，已被纳入上海市主城区。而新市镇的代表：罗店板块，也在整合资源，打造罗店城镇圈。

作为宝山重点打造的两个板块，顾村和罗店未来发展潜力究竟如何？

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顾村和罗店南北相邻，都位于宝山的中间地段。在新打造的主城片区中，顾村位于最西部，紧挨嘉定区；在规划的罗店城镇圈中，罗店离市区最近，也是罗店城镇圈的核心。

顾村被纳入主城区后，未来将加快原有工业区升级，提升城市活力和就业服务能级，还将打造顾村大型居住社区。社区东邻轨道交通7号线，设有2个站点，总用地面积约81.42公顷，总建筑面积约116.2万平方米。

罗店在升级为中心镇后，将打造综合发展型罗店城镇圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人。新规划罗店城镇圈将大力改善交通、生态状况，并加速人口向罗店镇聚集。

其中罗店新镇被规划为市级海绵城市建设试点区。试点区总面积约6.9平方公里，其中行政、公建、居住用地3.4km²，森林、湖泊区3.4km²，规划总人口3万人。

根据规划，顾村未来将成为上海中心城人口疏解的主要承载区，罗店未来将成为宝山北部的公共服务中心。

随着规划的推进，顾村和罗店不断改善居住环境，商业和人口也在逐渐增加。人口增加以后，对应的购房需求也会日益凸显，这也是目前顾村和罗店房产火热的原因！

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当然买房是件大事，不能仅考虑规划因素，交通、生态资源、商业、学校等配套，也是至关重要的。

目前顾村和罗店，通过沪太公路和7号线地铁，可以直接到达市区。

2020年底左右，15号线会开通，届时顾村将成为双轨交板块，罗店也可以通过7号线，转乘15号线。另外新修建的S7沪崇高速，也将穿过顾村和罗店。

无论是公共交通，还是自驾出行，顾村和罗店都很方便。

除了交通便捷以外，两个板块在生态绿化方面，有着天然的优势。顾村有顾村公园，罗店有美兰湖，这两个配套即使放在全上海，也是拿的出手的。

顾村公园

商业、教育、医院配套方面，顾村和罗店也很齐全。

顾村：龙湖天街、绿地正大缤纷城；顾村中学、宝山民办华二实验学；复旦大学附属上海华山医院北院。

罗店：世纪联华、大润发；罗店中学、美兰湖中学；罗店医院，华山医院北院。

综合来看，顾村和罗店在规划、交通、生态资源上，都有明显的优势。在其他生活配套方面也很齐全，完全可以满足日常需求。

当然板块优势不等于项目优势，如果考虑在这里置业，又有哪些新盘值得推荐呢？

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目前顾村板块在售新房，主要有2个：信达泰禾上城院子、央玺，罗店板块有3个:云麓之城、招商主城、万科启宸。

从价格来看，顾村的两个项目，远超罗店的3个项目。虽说顾村的项目离市区近些，但是差别并不明显，这个价格明显是偏贵。

抛开价格因素，我们来看下项目的其他条件对比：

5个项目离地铁都比较远，基本在3公里以上。

在商业方面，5个项目中，除了泰禾上城院子以外，商业配套都很方便。

罗店的3个项目，都是依赖上坤上街购物中心，距离在2公里以内。而顾村的央玺，距离最近的商场：场北商业广场大约1.4公里；信达泰禾上城院子，距离最近的宝山龙湖天街，大约3.9公里。

总的来说，5个项目中，推荐优先考虑万科启宸：知名房企，品质有保证；主打科技概念，享智能生活；毗邻上外附属北校外国语学校，先进名校加持。

而顾村的两个项目，均价已达到5万+，总在500万左右，大家可以根据自己实际情况，酌情参考。

来源：房市风声

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