魔都学区房鄙视链,你在第几层?(附各区重点学校学区房价格)

买房前    、 挂牌前

此外，我们参考了公众号“城市房价评估”对上海各小学的评级，最优秀的小学是5星，其次是4星，再次之为3星，方便购房者进行查阅筛选。

在统计数据的时候，我们也总结出了两条鄙视链：

排名前列条：学校星级鄙视链

想要孩子优秀，你得足够有钱

我们对五星级、四星级、三星级学校对口学区房所需的较低月工资进行了计算：

首先我们将全市五星级、四星级、三星级分别对应的学区房较低价找出来，之后再推算出买这个学区房所需的每个月工资。（按照首付3.5成，全商业贷款，30年还贷周期来计算）

计算结果如下：

从计算结果可以看到，除了五星学校对于夫妻工资的要求较高外，四星和三星学校的工资条件普通家庭还是能够达到的。

事实上魔都学区房并不是贵的离谱，只是可能要降低对于学区房品质和舒适度的要求，买个小户型或者房龄较大的房子，照样能够让孩子进好学校。

但我们看到五星级学校对于工资的要求是四星级的两倍，算到个人的话每个月工资也要14000元之多，这也体现了星级学校鄙视链的逻辑：想要孩子优秀，你也得足够优秀足够有钱啊，否则你就只能去星级更低的学校。

第二条：魔都各区鄙视链

你还是得往中心区域去

魔都每个区的学区房也都有高低之分，越是中心区，高星级学校就越多，所对应的学区房门槛价也越高。

排名前列梯队（300万以上）：黄浦、闵行；

第二梯队（200-300万）：徐汇、静安、浦东、杨浦、普陀、长宁；

第三梯队（200万以下）：宝山、奉贤、嘉定、青浦、松江、金山

对于家长们来说，毕竟一分价钱一分货，越是市中心的小学，其师资力量和教学质量都是有口皆碑的，所以有经济实力的家庭还是建议选择排名前列和第二梯队的学校。

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二、每周各片区二手房真实成交案例

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正文

6月学区房价格监测详情

说明：

1、下表呈现学区房的3个维度：套均总价、挂牌中位数以及套均面积，小区按照套均总价由低到高进行排序。

2、小学的评星参考公众号“城市房价评估”，并不代表本公众号立场，仅供大家参考。

3、小学名单参考“城市房价评估”公众号，该公众号部分小学没有统计在内，遗漏了部分优秀学校，但为了保持评星的一致性，故本次统计也没有将其余小学统计在内。

黄浦区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

曹光彪小学

学区房套均总价区间：682万-1136万

上外黄浦外国语小学

学区房套均总价区间：625万-1461万

四星学校

⭐⭐⭐⭐

黄浦区排名前列中心小学

学区房套均总价区间：464万-3951万

卢湾第二中心小学

学区房套均总价区间：330万-2558万

卢湾排名前列中心小学

学区房套均总价区间：552万-1461万

蓬莱路第二小学

学区房套均总价区间：425万-1299万

上海市实验小学

学区房套均总价区间：555万-3428万

三星学校

⭐⭐⭐

上海师范大学附属卢湾实验小学

学区房套均总价区间：322万-1701万

上海师范专科学校附属小学

学区房套均总价区间：339万-1183万

静安区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

静安区教育学院附属学校

学区房套均总价区间：711万-1601万

静安区排名前列师范学校附属小学

学区房套均总价区间：450万-1109万

闸北实验小学大宁龙盛校区

学区房套均总价区间：495万-1180万

四星学校

⭐⭐⭐⭐

静安区排名前列中心小学

学区房套均总价区间：404万-2500万

静安区万航渡路小学

学区房套均总价区间：365万-2530万

大宁国际小学

学区房套均总价区间：459万-1370万

三星学校

⭐⭐⭐

静安区闸北第二中心小学

学区房套均总价区间：286万-1012万

静安区闸北第三中心小学

学区房套均总价区间：328万-1122万

静安区闸北排名前列中心小学

学区房套均总价区间：491万-4323万

闸北实验小学明德校区/洛东校区

学区房套均总价区间：245万-1049万

徐汇区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

高安路排名前列小学

学区房套均总价区间：590万-1750万

汇师小学

学区房套均总价区间：556万-2970万

建襄小学

学区房套均总价区间：613万-3247万

上海小学

学区房套均总价区间：395万-900万

向阳小学

学区房套均总价区间：560万-2828万

四星学校

⭐⭐⭐⭐

求知小学

学区房套均总价区间：330万-1231万

上海交大附属小学

学区房套均总价区间：433万-3700万

上海师范大学第三附属实验学校

学区房套均总价区间：492万-1538万

上海师范大学排名前列附属小学

学区房套均总价区间：335万-1372万

上海市徐汇区田林第三小学

学区房套均总价区间：378万-1445万

上海市徐汇区园南小学

学区房套均总价区间：365万-2147万

徐汇排名前列中心小学

学区房套均总价区间：480万-2315万

三星学校

⭐⭐⭐

东二小学

学区房套均总价区间：286万-1122万

徐汇区田林第四小学

学区房套均总价区间：321万-1497万

长宁区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

江苏路第五小学（昭化路校区）

学区房套均总价区间：405万-7202万

愚园路排名前列小学

学区房套均总价区间：405万-1545万

四星学校

⭐⭐⭐⭐

建青实验学校

学区房套均总价区间：920万-3010万

江苏路第五小学（华阳路校区）

学区房套均总价区间：254万-1688万

江苏路第五小学（长宁路校区）

学区房套均总价区间：299万-1660万

愚园路排名前列小学（向红分校）

学区房套均总价区间：273万-2648万

长宁实验小学

学区房套均总价区间：400万-4250万

三星学校

⭐⭐⭐

法华镇路第三小学

学区房套均总价区间：205万-1870万

天山排名前列小学

学区房套均总价区间：325万-1640万

虹口区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

虹口区第四中心小学

学区房套均总价区间：409万-1800万

四星学校

⭐⭐⭐⭐

虹口区第三中心小学

学区房套均总价区间：220万-1800万

杨浦区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

第二师范学校附属小学

学区房套均总价区间：447万-1180万

四星学校

⭐⭐⭐⭐

打虎山路排名前列小学

学区房套均总价区间：217万-1180万

控江二村小学(本部)

学区房套均总价区间：243万-1097万

三星学校

⭐⭐⭐

齐齐哈尔路排名前列小学

学区房套均总价区间：251万-1175万

宝山区

四星学校

⭐⭐⭐⭐

宝山区排名前列中心小学

学区房套均总价区间：215万-932万

宝山区实验小学

学区房套均总价区间：190万-730万

三星学校

⭐⭐⭐

宝山实验学校

学区房套均总价区间：270万-327万

普陀区

四星学校

⭐⭐⭐⭐

华东师范大学附属小学

学区房套均总价区间：438万-2593万

三星学校

⭐⭐⭐

朝春中心小学

学区房套均总价区间：216万-1450万

江宁学校

学区房套均总价区间：316万-1619万

武宁路小学

学区房套均总价区间：239万-1022万

新普陀小学

学区房套均总价区间：325万-953万

中山北路排名前列小学

学区房套均总价区间：209万-1277万

浦东新区

五星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

福山花园外国语小学

学区房套均总价区间：712万-1540万

福山外国语小学瑞华校区

学区房套均总价区间：462万-1463万

四星学校

⭐⭐⭐⭐⭐

第六师范附属小学羽山校区

学区房套均总价区间：436万-1580万

福山证大外国语小学

学区房套均总价区间：491万-796万

海桐小学（樱花校区）

学区房套均总价区间：527万-1870万

建平实验小学金业校区

学区房套均总价区间：332万-1566万

浦东新区第二中心小学（巨野校区）

学区房套均总价区间：543万-2402万

浦东新区明珠小学

学区房套均总价区间：435万-930万

上海市实验学校东校

学区房套均总价区间：439万-6500万

三星学校

⭐⭐⭐

进才实验小学

学区房套均总价区间：538万-1.6亿

浦明师范学校附属小学东城校区

学区房套均总价区间：250万-2046万

上海第六师范学校附属小学（芳菲校区）

学区房套均总价区间：482万-1236万

上海市浦东新区第二中心小学（张江校区）

学区房套均总价区间：436万-501万

竹园小学（沪东校区）

学区房套均总价区间：233万-898万

竹园小学（龙阳校区）

学区房套均总价区间：920万-1231万

竹园小学（张杨校区）

学区房套均总价区间：383万-1421万

闵行区

四星学校

⭐⭐⭐⭐

闵行区实验小学莘松校区

学区房套均总价区间：372万-850万

上海七宝明强小学东校

学区房套均总价区间：391万-2300万

三星学校

⭐⭐⭐

闵行区实验小学春城校区

学区房套均总价区间：375万-2650万

平南小学

学区房套均总价区间：386万-1085万

上海七宝明强小学西校

学区房套均总价区间：365万-1330万

上海市闵行区实验小学(畹町校区)

学区房套均总价区间：336万-602万

上海市闵行区田园外国语小学(金都校区)

学区房套均总价区间：322万-2044万

松江区

四星学校

⭐⭐⭐⭐

上海市松江区民乐学校

学区房套均总价区间：316万-458万

上海市松江区实验小学（西林校区）

学区房套均总价区间：187万-473万

上海市松江区实验小学（人乐校区）

学区房套均总价区间：168万-382万

三星学校

⭐⭐⭐

上海师范大学附属外国语小学（东校区）

学区房套均总价区间：219万-667万

上海师范大学附属外国语小学（西校区）

学区房套均总价区间：248万-596万

上海市松江区中山小学

学区房套均总价区间：121万-417万

嘉定区

三星学校

⭐⭐⭐

上海市嘉定区普通小学

学区房套均总价区间：148万-480万

上海市嘉定区实验小学

学区房套均总价区间：205万-565万

青浦区

四星学校

⭐⭐⭐⭐

上海市青浦区庆华小学

学区房套均总价区间：149万-377万

上海市青浦区实验小学（城中校区）

学区房套均总价区间：147万-345万

上海市青浦区实验小学(青湖校区)

学区房套均总价区间：223万-508万

三星学校

⭐⭐⭐

上海市青浦区实验小学（城中校区）

学区房套均总价区间：147万-345万

奉贤区

三星学校

⭐⭐⭐

上海市奉贤区华亭学校

学区房套均总价区间：190万-452万

上海市奉贤区解放路小学

学区房套均总价区间：147万-376万

上海市奉贤区南桥实验小学

学区房套均总价区间：175万-383万

上海市奉贤区育秀实验学校

学区房套均总价区间：203万-271万

金山区

三星学校

⭐⭐⭐

上海市金山区排名前列实验小学

学区房套均总价区间：270万-370万

上海市金山区第二实验小学

学区房套均总价区间：119万-286万

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