解渴北外滩“房荒”!虹口源·717首开房源143-356㎡最新户型曝光
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想在虹口买房，一直是令很多高端买家头疼的事。
作为上海最早开发成熟的中心城区，文化氛围浓厚，人人向往之，但住宅用地供应尤为稀缺，入市新盘更是屈指可数。
据搜狐焦点统计，2023年十二个批次新房供应中，虹口仅有江湾一个项目推出451套。如果追溯到2020年至今，这四年来，虹口区的供应也是少之又少。
从这些数据不难看出，虹口一手新盘是非常“稀缺”的，尤其是位置好、发展快的是北外滩板块，近一年多来更是零供应。
物以稀为贵！现在，北外滩旁地标豪宅“王者归来”，「虹口源·717」即将入市，抄底北外滩豪宅的机会来了！
01
百年海派文脉传承
历史与未来同频共振
历史上的虹口，因码头而生，因航运而盛，因文化而名。作为红色记忆的唤醒地、文化名人的聚居地、海派文化的发祥地，厚重的历史文化底蕴，一直是虹口的底色。
从昔日的多伦路、浦江饭店等，到今日仍然屹立的上海邮政大楼、上海大厦、外白渡桥等著名历史建筑，每一栋老建筑，每一条老街道，都流露出厚重的历史气息。
这里不仅有体量较大的石窟门建筑，更有外白渡桥、鲁迅公园等承载几代人记忆的诸多文化地标。这也使虹口成为了能够缝合历史与未来的最佳承载地。
有人说，想用最短的时间重温过往上海人文风情的厚度，那就去虹口多伦路走一走，一栋栋充满故事的老建筑和蕴藏其间的名人故居、纪念馆、博物馆、艺术馆向人们演绎着老上海的人文风情。
「虹口源·717」项目往北步行数百米，就是多伦伦文化名人街，漫步其中，令人遐思、回味，浸染浓郁文化氛围。
02
北外滩与外滩、陆家嘴
形成三足鼎立之势
北外滩，外滩北延伸，正对陆家嘴，三者形成“黄金三角”鼎立之势，独特地理位置优势，在上海版图无法复制。
百年文脉浸润，虹口迎来全新发展势能。自从2020年北外滩“世纪规划”重磅公布之后，短短四年，多座摩天大楼已经拔地而起，重磅规划在此一一落地，北外滩这个概念也深深地影响了上海楼市。
时至今日，北外滩区域全力打造的国际顶流中央活动区峥嵘初现，航运和金融，已经成为了北外滩以及整个虹口的“两大产业王牌”，全球资源的承载能力和配置能力不断提升，核心功能日益凸显。
根据规划，480米高的上海北外滩中心，将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。未来十年，北外滩地区规划建设总规模将达到840万方。
这里不仅有一江一河的卓越水系环境，更有世界级滨水商圈，白玉兰广场购物中心、另有两座地标购物中心、星荟中心、星港国际等，将共同营造“高端办公+精品消费”的北外滩国际消费中心。
周边还有瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚，兼得繁华与宜居。
交通出行亦十分便捷。「虹口源·717」项目地处内环内，临近北横通道、新建路隧道，外滩隧道、大连路隧道等，方便自驾往返陆家嘴、外滩等方向。另外，轨交4、10号线海伦路站1号出口对面即为本项目，而且还有已经开工在建的19号线，未来三轨环绕。
面向全球的“世界会客厅”，自然需要“世界起居室”。生活在这里，既能沉浸在上海历史文脉的醇厚氛围中，也能感受到现代城市跳动的脉搏、拥抱城市未来。
03
三轨交上盖综合体
首开房源143-356㎡
就在3月初，虹口区建设管理委员会正式发布了《2024年虹口区重大工程正式项目计划表》。其中，上海聚博房地产开发有限公司开发的171街坊蝶恋花地块项目赫然在列。
171街坊蝶恋花地块项目即为现在的「虹口源·717」。虽然项目几经周折，但在开发商和相关部门的联合努力下，引入资本基金，去年已经顺利实现复工。随着该盘进入实质性的开发动作后，虹口北外滩也将迎来久违的高品质住宅，想必该盘今年入市，又将成为上海楼市关注的焦点。
「虹口源·717」项目总占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，未来28万方的高端综合体必然成为虹口区商业和住宅新标杆。
两地块的最大建筑高度为100米。这样的建筑形态，未来建成后将融入北外滩，成为区域内又一处商业办公又一个地标级商业办公集群。
据最新消息，「虹口源·717」接待中心已经开放，项目首批将推出建面约143-356㎡产品，全生命周期户型，满足高端买家置业需求。
其中，A户型建面约143㎡3房2厅2卫，全明采光，三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台相连，主卧套房设计，带独立卫浴，三间卧室都带飘窗。
B户型建面约173㎡4房2厅2卫，在A户型基础上多一个书房，四个房间都送飘窗，且户型空间更大，设有独立入户玄关，以餐厅为中心，动线布局合理，另外主卫配置有浴缸。
C户型建面约356㎡大平层户型做成4房2厅5卫，专享独立电梯厅，设有入户玄关、中西双厨、独立保姆房，约8.7米大横厅，四间卧室全套房设计均带独立卫浴，主卧定制浴缸双台盆。
今年二批次入市的绿城外滩兰庭、露香园，打响了市区豪宅入市“第一枪”，三批次入市的滨江凯旋门和中海顺昌玖里，以及夏都·幸福268则以超过17万/㎡的价格，突破了豪宅的限价。
再看项目周边二手房，珠江铂世外滩界成交均价超15万/㎡；瑞虹九期一套法拍房成交价甚至达到了17.85万/㎡。
虹口北外滩区域后续新盘供应以风貌别墅为主，目前已知项目包括新湖外滩元、弘安里、碧云·北外滩（138街坊）、大悦城北外滩项目、越秀临港北外滩项目等。从最新市场行情预测，「虹口源·717」首批均价预计会站上14万/㎡+。这个价格再不买，再往后只能买单价更贵门槛更高的风貌别墅项目。
真正的稀有资产，首当其冲的是占据城市的核心地段。「虹口源·717」临近虹口北外滩，是继瑞虹之后的虹口内环内又一座大型综合体项目，自身还有商业、办公业态加持，自然成为商务区人口需求外溢的首选之地。
而且，14万+参考价在当下北外滩楼市也极具诱惑力，或是一个高分选手必选盘，等待北外滩上新的购房者们，这个盘可要盯紧了！
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