西上海14盘实地调研 这边房价居然要破6了?

本文来源：楼市问号

长三角一体化对青浦较大的推动作用是，促使青浦从过去上海到江浙的走廊，转变为现在长三角一体化的发展圆心，从通廊效应转变成中心效应，给青浦带来质的变化。

地铁17号线的全面通线将让曾被轻视的“下只角”青浦身价一路上升，同时周边的房价也节节攀升。

青浦的徐泾与华漕两个板块更是紧贴的虹桥，尤其是徐泾这块嘉闵高架以西、闵行区以南的地方，被叫做“西虹桥”。那么受“大虹桥”影响的青浦，区域内的楼盘近期都过的怎么样？小编实地调研了14个项目，了解一番较新动态。

一、葛洲坝融创玫瑰公馆

葛洲坝融创玫瑰公馆位于青浦淀湖路699弄，已于今年5月18日开盘。

沙盘 

小区规划

项目目前在售85、86、94平3房以及119平4房，为13-15层精装小高层，总共263套房源，目前还剩余209套左右，项目整体均价4.3万/平，交房预计在明年10月份。

7号楼都是119平户型，10号楼是85、86平户型，另外94平是主力户型，分布在 6、8、11、12、15、16 、17号楼，小区物业费3.7元/平/月，车位月租390元/月。  

项目外景

户型

周边房价

周边环境

项目距离轨交17号线盈港路站大约200多米，地铁上盖的富绅时代广场是附近主要的商业购物场所。

此外在胜利路上的菜场距离项目直线距离大约430米左右，边上还有一个小型超市。

该项目1-2层采用卡拉麦里金钢挂石材、3层以上采用一体化装饰板+真石漆，与上海玫瑰园同属玫瑰系，品质较高，只是周边商业以及居住氛围并不浓郁。

二、远洋金融街西郊宸章

远洋金融街西郊宸章位于盈港路和胜利路交汇处，项目在今年3月份对外开盘，均价4.1万/平。

沙盘

规划图

外景

项目总共290户，目前在售建面约83、94、107平3房，均是带装修交付，主力户型为94平，楼盘现在还剩下100多套，交房明年9月30号。

户型

周边房价

周边情况

由于和葛洲坝虹桥玫瑰公馆离得并不远，两者之间配套设施其实是差不多的，只是西郊宸章相比虹桥玫瑰公馆离地铁和富绅时代广场稍微远点，距离大约690米左右，另外距离菜场只有一街之隔，周边学校有晨星幼儿园、朵朵幼儿园尚美中学等。

三、景瑞城中花园

景瑞城中花园位于城中北路588弄，项目由大型住宅、办公和商铺组成，总占地面积20万平。

沙盘

项目外景

一期四栋楼已经交房，此次开盘推出项目二期4栋高层公寓，面积77-140平2-4房，共328套，精装交付，使用的装配式的装修（简单说就是现场进行装配），楼盘均价4.1万/平左右，其中5和6号楼主要是大面积户型，今年11月30号左右可以交房，车位月租400元/月。

户型图

周边房价

周边情况

项目周边有有港隆休闲广场、自带5万㎡景瑞ONEKM生活广场，里面包含建材店、世纪联华、星巴克还有一些餐饮店等设施。

项目直线距离1公里外有轨交17号线青浦新城站。

周边教育资源也很丰富，有有庆华幼儿园、新青浦幼儿园、逸夫小学、庆华小学、尚美中学等。

总的来说项目位于青浦主城区，周边生活配套以及学区资源都比较丰富，也是目前区域内交房时间比较早的项目。

四、首创禧悦晴朗

首创禧悦晴朗位于朱家角路588弄，靠近青浦万达茂广场西侧。

沙盘

第二批房源分布

项目680户房源分为两个批次开盘，主要面积为93、108、121平房源，其中121平一楼带花园，顶层的话是复式房源，另外还有少量59平的两房，之前一批房源基本售完。

此次将开盘的是红色部分，根据售楼员透露，排名前列批次均价在40800元/平，此次均价预计在41000元/平左右，洋房大约80套左右，小区车位比1:1.2，物业是万科物业，开盘预计在6月底左右，交房预计在明年年底。

外景

部分户型

周边房价

周边情况

项目距离17号线淀山湖大道站非常近，步行三四分钟就可以到达，也是附近最主要的公共交通出行工具。

地铁站边上就是青浦万达茂，预计6月20日左右就会开业，包含了儿童乐园、电影体验园、商业购物以及办公等功能。

距离项目一街之隔的是东渡悦来城，目前在建中。此外，项目周边1公里范围内，可到达上海平和双语学校、复旦大学附属中学、青浦区实验小学御澜湾校区等。

总体说无论是出行还是商业，项目未来周边配套资源非常齐全，目前主要的购房人群都是在虹桥区域上班。

五、万科天空之城星之屿

万科天空之城位于崧泽大道与徐盈路交汇处，项目三期星之屿预计6月下旬将对外开盘，总共700套左右，此次开盘推出304套。

项目三期其实应该是和一二期在一起的光之丘，包含了住宅、办公以及商业，但一直都没有售卖，反而是马路对面的星之屿率先拿出来售卖。

此次推出的户型为120平3+1房2厅2为和100平的3房2厅2卫，房源为精装，交房要到明年年底，据售楼员透露此次项目大致均价在5.5-5.8万/平左右，小区物业费3.95元/平/月，外立面和一期很相似。

一期外景

在建中的星之屿

户型图

周边房价

除了附近二手房之外，离星之屿很近的新盘招商虹桥公馆也快要开盘，之后小编也会提到该项目。

周边情况

周边商业需要依托万科自带的商业中心，预计要到2021年开业，包含吃喝玩乐以及健身等设施，整个体量在10万方左右。

项目距离轨交17号线徐盈路站很久，步行大约三四分钟就可以到达。

星之屿优点在于靠近轨交，出行非常方便，另外万科大型配套开业之后，一些生活配套不足的问题都会得到解决。

缺点在于由于脱离前几期的位置，如果你要使用社区配套资源的话还是要穿过马路前往前两期，另外此次项目靠近崧泽大道，而这边未来是会有高架的，噪音污染应该难以避免。另外大家在看样板间的时候需要注意一下暗卫的问题。

六、招商虹桥公馆

招商虹桥公馆崧泽大道和泾诺路路口，项目此次将推出448套房源。

沙盘

一期开盘为红色楼栋

实景

项目由13栋16-20层高层组成，容积率为2.5，绿化率35%。

小区内部配备了独立会所，包含恒温泳池、家庭会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区域。

此次开盘时间为6月16号，房源面积为75-104平精装住宅，主力户型为98平，整体均价5.8万/平，小区物业费3.98元/平/月。

户型分布

户型图

周边房价

周边情况

项目周边配套与之前的万科天空之城星之屿情况一样，目前附近只有一些菜场和小型超市，未来商业需要依托万科广场才能解决日常的生活购物配套需求。 

后期项目周边还有建造幼儿园、小学一级中学，至于是私立还是公办现在还不能确定。

地铁站

出行的话附近就是17号徐盈路站，步行大约需要五六分钟左右。

相比之前的天空之城星之屿，招商虹桥公馆并没有像前者那么靠近崧泽大道，噪音污染会好于前者，但是离地体站以及万科广场距离会略远处。户型方面招商虹桥公馆有小面积户型可以选择，像75、80、88平等。

七、首创禧瑞里

首创禧瑞里位于徐和路58弄（近西徐联路），东侧为沈海高速，北侧为沪青平公路，项目6月14开盘。

沙盘

项目为4层叠加和4层类别墅洋房，一共166户，容积率在1.1，洋房面积为91平3房2厅2卫，均价5.5万/平左右，叠加135-146平，均价6万/平左右，下叠有地下室和花园，上叠有类似阁楼的空间，但需要自己后期打通装修，洋房和别墅都是带装修的。

项目实景

户型

91平洋房

146平下叠

143平上叠

周边房价

周边情况

项目周边商业配套主要依托永业购物中心和虹桥食尚天地，永业购物中心内包含家乐福、快餐店等设施；虹桥食尚天地主要是偏向餐饮为主，两个商业配套距离项目直线距离大约在860米左右。

楼盘距离轨迹17号线蟠龙路和2号线徐泾东分别为3公里和3.7公里左右。自驾出行，项目可由沪渝高速、延安路高架直达市中心，或由嘉闵高架到达虹桥枢纽。

楼盘体量不大，主打的是低密度社区，别墅以及洋房都是带装修交付，不过别墅地下以及阁楼都需要自己另外装修，另外出行对于非自驾族并不友好。

八、宝业爱多邦

宝业爱多邦位于崧淀二路与青湖东路交汇处，项目现在都是现房，规划有8栋高层住宅，购房人群主要来自青浦本地刚需购房人群和大虹桥商务区。

沙盘

楼盘现在还剩余7、8号楼有房源在售，总共大约139套，现在剩余大约几十套左右，较多的是94和117平3房，另外还有几套78平2房，每个楼层差价大约1万左右，目前均价4万/平，有98折的优惠。小区车位大概价格预计在10万左右，物业是先进。

项目外景

户型

周边房价

周边情况

项目周边大型商场最近的有麦德龙直线距离约860米，2公里外还有青浦宝龙广场以及17号线汇金路站，周边虽有公交车青浦7、12路等公交可以乘坐前往，但时间需要约30分钟左右。

附近现在只有一些沿街商铺，像早餐店、蔬菜水果店、菜场、超市等，另外等楼盘售完之后，售楼处会改建成超市、菜场。

项目旁边有齐全的教育配套，青浦区秀泉幼儿园（约1.3KM）、青浦区实验幼儿园（约2.5KM）、毓秀幼儿园（约2.3KM）、崧文小学（约1.0KM）、崧淀中学（约0.35KM）、青浦高中（约2.2KM）、青浦排名前列中学（约4.1KM）、毓秀学校（约2.2KM）等。

整个项目三角形地块能塞下那么多楼栋实属不易，比较适合本地刚需购房族，缺点在于周边配套不是很理想，距离地铁也比较远。

九、帕缇欧香苑

帕缇欧香苑三期位于

青浦青松路附近，三期分为小高层和别墅项目，现在别墅都已经售完。

沙盘

总共7栋7-11层的小高层，还剩下3栋楼在售，房源户型为116平和132平3房2厅2卫以及162平4房2厅2卫精装房源，装修标准4000元/平，目前现房，一梯两户，价格在3.6-4.4万/平。

116平现在还剩下2套，其余两个面积段房源还比较充足，楼层选择面也比较多装修标准。

小区车位9万/个，不过车位比没有达到1:1，物业费1.7元/平/月。

户型图

周边房价

周边情况

项目周边配套设施比较有限，例如你需要买菜什么的需要走过廊桥到河对面的城东菜市场，边上还有一些超市商铺等。如果要去好一点的购物地点，那就有前往1公里以外的凯特利广场，对于非自驾族来说并不是很方便。

小区内也有社区商铺，但距离开业还有很长一段时间，现在只是刚开始对外售卖商铺。

总的来说项目优点在于环境比较安静，绿化覆盖挺高，比较适合当地的置业人群。缺点在于配套不足，另外车位比没有达到1:1，对于未来停车存在一定隐患。

十、葛洲坝绿城花园

位于青浦崧泽大道和漕盈公路的葛洲坝绿城玉兰花园去年8月推出248套112-146平3-4房房源。

沙盘

项目实景

据售楼员称：现在在售的是10、11、13、14、15、16号楼（沙盘图中带着红十字节的楼栋），总共还剩下大约100多套房源，目前主要是10、14号楼的房源剩下的比较多。另外3 、4 、5、 8、 9、 12号楼还没有开盘，预计大概在明年五六月开盘。

户型

周边情况

项目距离17号线漕盈路站直线距离约1.3公里，距离附近几个商业中心像世纪联华、港隆休闲天地、吾悦广场直线距离接近3公里，不过项目以后的商业设施会弥补这一不足。

十一、

恒文璞悦位于青浦盈港东路和华浦路交汇处，项目今年1月推出195套房源。

沙盘

项目实景

根据售楼员描述：项目为多层洋房，总共5栋楼，整体均价41000元/平，分为毛坯和带装修房源，户型为90-92平3房和128平4房，精装修是一梯两户，毛坯与带装修房源均价相差大约500元/平，项目现在剩余大约还有78套房源左右，交房会在今年年底前后。

户型

周边环境

项目周边1公里内包含了轨交17号线青浦新城站、富绅商业中心和医院。

楼盘优点是处于老城核心区、周边配套成熟，跟当年热卖的中铁逸都很是类似，该楼盘距离地铁大概有1公里左右，小区较小，整体容积率低，小区就两排四栋高层，楼间距、采光、户型很是很给力的。

十二、金地虹桥世家

金地虹桥世家位于青浦高泾路789弄，项目今年2月份推出210套房源。

沙盘

项目实景

从售楼处获悉：项目分为叠加别墅以及洋房，叠加别墅现在已经卖完了，洋房还剩下3套，为89平3房的毛坯洋房，此外还有套别墅样板房在售，总价476万/套起，现在属于清盘阶段，明年六月份交房。

周边情况

自驾道路上相对比较成熟，沪青平公路、沪渝高速直通延安路高架，嘉闵高架、沈海高速南北贯通，从项目出发，去往各个方向都很便捷。

项目距离17号线蟠龙路站约2.5公里、2号线徐泾东站约3公里，这个距离基本没什么人会选择步行前往的。

商业方面主要有已经开业的夏都小镇，去往永业购物中心、徐泾家乐福也比较方便。

总的来说项目周边环境比较安静，被高端别墅所环绕，周边的配套虽然能级不高，但基本能满足生活需求。

十三、虹桥金茂悦

虹桥金茂悦位于新府中路和华腾公路交汇处，6月15号将对外开盘。

沙盘

此次开盘推出1-11号单元299套房源，总高14楼，面积为99平3房和144平4房，均是精装房源，一梯两户，到2020年7月份交房，车位配比1：1.35，预估价格13-15万，项目物业是金茂自己的。

现场实景

户型

99平3房2厅2卫

144平4房2厅2卫

周边房价

周边环境

周边一公里范围内有3个购物广场，有超市、餐饮、购物等设施，都可以解决日常生活需求。

如果说商业配套还算过的去，那出行的问题就来了，地图上一眼望去连个轨交都没有，而且未来也没有规划，如果你没车出行就成了问题。

从整个项目来看，户型设计的挺好，客厅都是横厅设计，卧室看着也比较大。然而公交配套确实是硬伤，可能开发商也只是将目标客群定位在华新板块内的改善一族吧，另外价格相比边上在售的恒文虹桥星尚湾也没什么优势。

十四、恒文虹桥星尚湾

恒文虹桥星尚湾位于新府南路和华隆路交汇处，项目在售的是约110-130平电梯洋房，建筑面积约160平英伦叠墅、建筑面积约89-110平精装高层，目前都是现房，后续项目还有第三期。

43、45、47、48 单元是89平和110平精装，43和45单元目前还没有开盘，精装价格4-4.1万/平。其余的高层毛坯户型为89 、113 、125平，均价在3.9-4万/平。

另外110-130平的7层电梯洋房均价在4.4万/平左右，叠墅则基本快售完了。

外景

户型

周边房价

周边环境

配套方面与之前虹桥金茂悦类似，周边有朋联、博隆、新尚生活三个商业配套设施。同样的，项目周边没有轨道交通。

总结

一番了解下来，徐泾的万科与招商两个项目直接要把该板块房价抬向破6的节奏，近轨交的优点受到不少大虹桥区域的工作人群的青睐。

而华新板块两个项目，受制轨交短板，恒文虹桥星尚湾卖的并不是很好，其叠墅产品更多的是原来老业主想要改善所以来购买的，不知道附近的金茂悦会不会步恒文虹桥星尚湾后尘。

相对区域来说，青浦新城更适合居住，本身商业配套比较成熟，离大虹桥商务区还算近，又接邻朱家角旅游区，享受17号线4个站点的便捷，新房性价比比较高。

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