对话长江实业郭子威|“强磁场”效应显现 人才涌入助力香港楼市复苏

据香港特区政府劳工及福利局最新公布的数据，2023年前九个月，各项输入人才计划已共收到约16万宗申请，当中超过10万宗获批，约6万名人才至今已获批签证来港。

“城市的生命力，在于年轻人才。” 郭子威分享了一组香港优才、专才计划的成果数据，他是长江实业集团营业部首席经理，从香港到北京、上海，拥有丰富的操盘经验。

对于房地产市场来说，“长期看人口”是一致的共识。因此，人才计划政策带来的红利持续释放，将为香港楼市注入新的活力。

郭子威认为，香港作为中西方文化的交融之地，全球闻名遐迩的国际大都市，经济自由度高居世界前列。香港和内地文化相近，语言相通，相对较低的税率、质量上乘的教育资源、健全的医疗体系、稳定金融体制和良好的营商环境等，诸多优势奠定了香港人才“磁场”的基础。

在与搜狐焦点的对话中，他多次强调了人才对房地产的重要性。

长江实业集团营业部首席经理郭子威

“人才吸引来香港以后，对于房地产方面会产生明显的需求。新增人才的流入，将推动租赁需求增加，在香港房源有限的情况下，租金回报率会有所提升，进而对房价产生一定影响，对中高端房地产市场也会起到稳定作用。”

自去年经历低谷后，香港楼市上半年慢慢逐步迎来复苏。市场普遍认为，外围息口将见顶，加上新盘推出、高端专才来港等利好因素，将为香港楼市提供支持。

随着香港特区政府多项“抢人才”计划展开，再加上香港与内地恢复全面通关，内地买家赴港置业意愿显著提升。在多项潜在利好因素显现下，业界对香港楼市的预期也呈乐观态势。

这一点，郭子威也颇为认可。从业30余载，历经各种市场周期，他见证了房地产市场的时代变迁和格局迭变。

对于香港楼市以及地产投资，他有自己的思考，除了政策红利，地段始终是房地产价值导向的体现，这一点在香港尤其凸显，长江实业香港九肚山项目“名日·九肚山”，便是一个典型案例。

香港沙田海航拍

PART｜壹

“名日·九肚山”依山傍海，融景于宅

众所周知，香港是山中之城，群山环抱。香港岛传统豪宅地段是山顶，九龙传统豪宅地段有加多利山，而新界传统豪宅地段正是九肚山。

“对于九肚山这个地段，内地朋友会更加熟悉。” 郭子威解释道，因其是从内地到香港乘坐火车和专车的必经之地，而且靠近深圳，两地往返车程在半小时左右，交通便捷。

九肚山的特别之处，在于“有漂亮的山头，起伏有致，富有层次感”，而且项目还背靠大埔滘自然护理区约 460公顷天然生态氧吧，自然资源在日常生活中触手可及。

九肚山风光鸟瞰

“名日·九肚山”占据香港传统豪宅地段新界九肚山之上，翠碧山峦环抱，低密洋房作邻。由于地理位置独特，住在“名日·九肚山”，坐拥沙田海、吐露港及马鞍山郊野公园等美景，山海双色跃然入室，还可以直接远眺沙田马场，占据独版资源优势，稀缺价值自不待言。

香港沙田马场

另外，特区政府近年推出“南金融、北创科”概念，蓬勃的产业和人口红利，仍在持续累加。而“名日·九肚山”就紧邻香港中文大学、香港科学园，可近享高校文化氛围及广阔科创前景。园区及高校，同样也会助推周边住宅租售需求升温，让”名日·九肚山”更显稀缺。

香港中文大学、香港科学园

PART｜贰

硬实力和软实力结合，匠心出品

当然，在顶豪遍地的香港市场，很少有楼盘能单凭天生好地段“通吃”，“名日·九肚山”也不例外，想要获得买家青睐，还需要一些硬核因素。

“好的地段，要匹配好的产品。” 郭子威强调道，拥有了好地段，当然要以更好的产品来回馈城市热土，赋予它们应有的价值体现，这才是对城市土地与人居生活更大的尊重。

“名日·九肚山”实景

据郭子威透露，受制于密集的人口和狭小的土地面积，香港市面上常见的房源多为一居小户型。“名日·九肚山”最小户型两居起步，主推三居和四居房源，满足成长和改善型家庭置业需求。

“名日·九肚山”项目约1226平方呎户型，设计成四居双套格局，选用德国名牌Gaggenau家电系列以及意大利进口橱柜。而且，会所配备室外无边际泳池、健身房、瑜伽室等设施，还联合周边商业定制网购生活方式，为居者带来了万事皆备的愉悦与舒适。

“名日·九肚山”会所泳池

如果要问“名日·九肚山”现象级热销的背后是什么？择址好地段，塑造好产品，将硬实力和软实力结合，发挥出了“1+1＞2”效应，这便是密码。

更为重要的是，“名日·九肚山”还具备现房优势，这也是郭子威颇为得意的一点，一切皆所见即所得。项目目前仅存少量臻稀三居、四居向海大宅，也是市场上入主九肚山豪宅区的最后机会，不容错过！