上海第三批次土拍名单公布,这三宗地块正式上架!

3月13日，随着马年首场土拍顺利收官，上海第三批次住宅用地出让名单也随之官宣亮相。

据上海土地交易市场消息，本批次将推出三宗纯住宅地块，分别位于徐汇、普陀、金山，合计出让面积近10公顷。根据计划，地块拟于2026年3月中旬发布出让公告，4月下旬陆续组织交易活动。

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徐汇滨江纯宅地登场 容积率1.8

2月3日，徐汇区长桥社区S031201单元xh290、xh291街坊控规调整方案正式获批。根据此前公示的草案，原为商办性质的xh290-09地块已调整为纯住宅用地。

该地块用地面积约2.1万平方米，容积率1.8，限高36米，预计将打造10-11层的低密小高层住宅，定位偏向高端改善客群。

根据规划，该地块需在沿百色路一侧配建不少于3500平方米的社区公共服务设施，其中含2000平方米的综合健身馆（建成后将移交区政府）和1500平方米的净菜超市。

地块地理位置优越：东至龙吴路、西至平福路、南至上中路隧道、北至百色路，东侧直线距离黄浦江约500米，南临中环上中路隧道，西靠上海工商外国语学校，北依上海植物园，距在建的23号线上海植物园站约600米，步行可达。

从实地看到，目前地块已为净地，具备快速开工条件。

02

普陀内中环补货，紧邻内环高架

2025年11月，普陀区石泉社区W060401单元A15、A17A、A17B街坊及槎浦物流基地控规调整方案获批。

调整后，A17街坊新增两宗三类住宅用地，其中A17B-01地块将率先挂牌出让。该地块用地面积19518平方米，容积率2.5，建筑面积48795平方米，限高80米。

教育配套同步优化：原分散布局的完中（A15-08）、小学（A17A-03）、游泳学校（A15-07）将整合为一处十二年一贯制学校（A15-15），原A15-09地块则调整为幼托用地，补齐从幼托到高中的全龄教育拼图。

A17B-01地块位于中山北路兰田路口，紧挨内环高架，周边靠近3/4/7号线镇坪路站、14号线中宁路站及3/4/11/14号线曹杨路站五轨交汇区域。

03

金山新城低密宅地，容积率仅1.05

3月3日，金山新城核心区北区JSC1-0403单元3-02街坊控规调整方案获批并进入公示阶段。新增的3-02-01地块很快推出市场，即为本次出让地块。

3-02-01地块用地面积约6万平方米，容积率1.05，限高30米。用地性质方面，一类住宅组团用地（Rr1）不超过50%，二类（Rr2）不低于10%，三类（Rr3）不超过40%，整体呈现低密多元的住宅结构。

地块需配建不少于1370平方米的公共服务设施，涵盖日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、居委会、智能末端配送、物业及业委会用房等。除物业及配送用房外，其余设施建成后移交山阳镇政府。

另需配建不少于1280平方米的配套商业，并鼓励在首层架空或抬高层设置健身、亲子、文化等休闲空间，总面积约1500平方米，具体以实施方案为准。

规划鼓励抬板设计：如首层抬高用作停车，则住宅地块室外地面标高不低于10.4米，公共绿地不低于4.5米。

地块东至蒙山北路、北至龙山路、西至卫零北路、南至阳湾路，位于金山新城核心区，周边集聚区政府、行政服务中心、法院、检察院等政务机构。距金山卫站约5公里，邻近万达广场、红星国际广场、悦立方、百联等成熟商业体，生活便利度较高。

今年首场土拍低调收场，两宗底价成交、一宗小幅溢价；第二批次仅有一宗地块上架。相较之下，第三批次三宗地块中有两宗位于内中环，热度或将有所回升。

届时哪些房企将现身竞拍，地价又将如何演绎，答案将在4月揭晓。