临港105片区供应量激增,六盘上演“内卷”大战

2021年，临港楼市101片区独领风骚；2022年，主战场转至105片区，片区内较大的卖点是环湖金融区和两港快线。

自2020年105片区金融定位规划公开以来，临港金融新时代正式开启，105片区有着上海下一个“陆家嘴”之称。随着土地和新房的大量供应，这里正式“开卷”，新房之间的较量日渐激烈。

105片区新房位置示意图

金融产业+两港快线赋能区域发展

105金融片区对标陆家嘴，以金融为主要产业，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能。这赋予了临港开展跨境金融与贸易非常有利的因素。

此前101板块的走红，与16号线带来的便利交通有着密不可分的联系。105片区在建的两港快线同样是整个片区的利好，当前两港快线已开工，预计2025年底建成通车。建成后，可接驳2号线、磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划）到达张江、花木、虹桥等地。建成后将取代16号线成为滴水湖通勤市区的主流方式。

有了产业和交通的加持，整个105片区成为了关注临港的购房者的优选之地。那么整个板块内当前新房市场如何呢？

四五批次已推2013套房源

今年四批次新房中，105片区纯新盘金融湾·晶入市。项目地处临港105片区滴水湖正北环带，南瞰滴水湖，毗邻16号线滴水湖站和两港快线开放区站，拥有优质地理区位和景观优势。

天辉苑、天宸苑为金融湾·晶的2个子地块。

其中天辉苑推380套97-315㎡公寓，均价35000元/㎡，共计471组有效认购；天宸苑推397套85-256㎡公寓，均价35000元/㎡，共计494组有效认购。两个子地块认购率均超100%，777套房源已全部售罄。

天辉苑、天宸苑

四批次一同入市的还有国贸象屿龙湖·星璟原，项目距离两港快线临港开发区站直线距离仅约600米，步行可达，在交通上有着不小的优势。

项目推420套89-140㎡房源，均价33000元/㎡，共计吸引685组有效认购，开盘后同样迅速售罄。

国贸象屿龙湖·星璟原

五批次中，国贸象屿龙湖·星璟原的“邻居”雅戈尔星海云境、上实望海紧随脚步入市。

雅戈尔星海云境五批次推出318套约100㎡3房和148套约138㎡4房，另有4套约76㎡2房，均价33000元/㎡，共计吸引337组有效客户参与摇号，认购率约71%。

项目距离两港快线开放区站约700米，一大优势是位于105片区公园首排，直面约54万星空之境海绵公园。

雅戈尔星海云境

上实望海紧邻雅戈尔星海云境，项目推340套99-120㎡房源，均价同样为33000元/㎡，最终开盘时参与摇号的共计214组购房者，认购率约63%。

上实望海

金融湾·晶和国贸象屿龙湖·星璟原都吸引了不少3.1有房和3.1无房人才，从两个项目的“战绩”不难看出，105板块对于大家的吸引力之大。虽然五批次新房热度有所下跌，但这也是105片区“抢客户的大战”不可避免的局面。

中国中铁·诺德璟宸、临港天宸待入市

105片区接下来依旧有海量供应。

国贸象屿龙湖·星璟原、上实望海、雅戈尔·星海云境均有500套左右房源待加推，产品上均以小高层、高层产品为主。

纯新盘临港天宸有望七批次入市，将推出约99-189㎡户型，512套。该项目对于想在105片区入手大户型的购房者来说，值得关注。如果把125㎡户型以上都称为大户型，则该项目大户型占比约64%，而且140㎡户型足足有160套，更有32套180㎡大平层。

临港天宸

105片区北部纯新盘中国中铁·诺德璟宸同样有可能于七批次入市。项目一大亮点在于自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街。项目预计首开89-129㎡3-4房。在价格上相比其他项目也有一定优势，联动价30000元/㎡。

中国中铁·诺德璟宸

此外，在金融湾·景东侧，还有金融湾东扩区项目超千套房源待入市。金融湾东扩项目地块位于环湖一路与环湖二路之间，南面面向滴水湖、北面正对城市绿化带，景观一流。项目总投资额192.6亿元，总占地面积33.55万方，总建筑面积约150万方，涵盖高端总部办公、大型商业综合体、高品质住宅和生活教育配套为一体的大型城市综合体。

金融湾东扩区项目

今年10月底，“上海临港”官宣临港购房政策调整，限购又叒叕放开了，满足特定条件的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

这无疑又给临港释放了很多房票，政策的持续放宽会进一步激活105片区，卷出新高度吗？拭目以待。