地一线 | 保利发展成功夺得静安区中兴社区地块,成交楼面价81198元/平方米

10月11日上午，上海第三轮土拍上半场拉开序幕。上海土地市场官网对静安区中兴社区C070202单元280-06地块出让过程进行了全程直播。

静安区中兴社区C070202单元280-06地块拟采用“招挂复合”的出让方式，由于有效申请人数不足十一人的，本地块最终采用挂牌方式出让，4家有效申请人即为“竞买人”：招商、保利发展、象屿、越秀。

本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设” 和摇号 三个阶段， 其中新增了竞报“高品质建设”要求，即：报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。最高限价和竞得人本人的“高品质建设”竞报指标为竞得价格和“高品质建设”竞报结果。

现场竞价阶段，27轮报价之后达到最高限价15.4612亿元，4家竞买人均进入竞报“高品质建设”阶段。

竞报“高品质建设”环节，4家竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标：二星级+近零能耗建筑要求，且均竞报7%公租房比例，最终全部进入摇号阶段。

摇号环节保利发展幸运摇中该地块，成交总价15.4612亿元，成交楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%，房地联动价：高层125000元/平方米、别墅180000元/平方米。

静安区中兴社区C070202单元280-06地块东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，出让面积7616.5平方米，容积率2.5，为商住综合用地。根据出让文件显示，地块总住宅套数下限以审定方案为准，中小套比例100%，全装修住宅面积100%，装修标准不低于4000元/平方米。