上海静安区江宁路188号16层亚盛大厦整体交易; 成交面积近25000平

近日

祥祺集团正式完成对上海亚盛大厦的收购，知名中介为该项目的买卖双方代表，成功促成此次交易。

  祥祺亚盛大厦位于上海市静安区江宁路188号，总建筑面积约25000平方米，是上海静安CBD知名的5A甲级写字楼。于2008年建成，地上面积约18,177 平方米，共有16层。项目地段位置优越，交通便利，紧邻南京西路商业圈，与恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场三大先进商业广场一街之隔，更有多家五星级坐落于此。该大厦公共装修现代，设施齐全，具备优质、专业、周到的物业管理和服务。

该大厦商业价值大、出租率高，有稳定可观收益，未来租金上涨动力强，再加上地理位置好、品质高，该大厦增值空间大，是一栋具有较高投资价值的优质资产。

亚盛大厦为一幢拥有稳定租金回报的优质成熟写字楼物业，目前出租率超过90%，平均租金可达人民币8.3元/平方米/天。

大厦为香港亚盛（亚洲）集团的德志房地产（上海）有限公司所投资及拥有。由香港著名建筑设计公司－中港设计事务所负责大堂及公共区域的室内设计。物业为“GVA Curzon Partners衡信柏迪”，提供24小时全天候的酒店式Concierge服务，包括熟悉上海、商务秘书、安排旅行、文艺活动、酒店等人性化服务。

亚盛大厦原名凯迪克大厦副楼，位于江宁路近北京西路，毗邻南京西路商圈，近地铁二号线南京西路站，交通便利，地理位置优越。公共装修现代，设施齐全，单元面积分割灵活，物业管理周到专业，租户以外资企业居多。外观高耸挺拔，气势非凡，大堂装修以浅色大理石铺地，黑色大理石贴面，现代气息浓厚，简洁大方。

智能管理：美国JOHNSON(江森)公司的楼宇自动化(BA)、通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、消防报警自动化(FA)、安保监控自动化(SA)的5A级智能化管理系统。同时配有结构化综合(PPS)布线、停车管理、电梯(非营业时间)IC卡控制等设施，使大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。

电讯系统：大厦配备德国西门子程控交换机1台，综合布线系统工程所选用器材和线材均为美国AMP公司产品。层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆和6芯光缆，能达到100MBPS通讯要求。根据需要增加开通了：中国移动通讯覆盖、中国联通覆盖、中国网通、ISDN、ADSL、ATM宽带网等电信业务同时还包括有线电视、鑫诺卫星节目等。

空调系统：选用美国YORK公司1100冷吨离心式制冷机组3台，1100冷吨吸收式制冷机组1台，取暖及加湿选用3台德国ETLOOS的燃油燃气蒸汽锅炉。整个系统可同时供整幢大厦办公楼与商铺的制冷与制热，并实行全面数字化远程控制。

给排水系统：英国、瑞典进口的给排水泵系统，污水处理能力为1100吨/天。设置9个大容量生活和消防水箱。所有洁具、水泵、热交换器等设施均采用原装进口。

消防系统：由火警自动化报警系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳化学灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障系统。消防水系统由2路水箱重力供水及市政管道供水。

开 发 商： 上海德志房地产有限公司

物业公司：上海置梁行物业管理有限公司

楼盘总高：13层

物业性质:   写字楼 

楼层信息：面积：1036㎡ 层高：4m 净层高：2.8m 得房率：68%

单元分割：155平米,190平米,235平米,341平米

空调情况：中央空调（Am8:30-Pm7:00）

电梯情况：OTIS 3部客梯 1部货梯

车位情况：地上：12个 地下：121个

交房标准：地面：架空地板 ，墙面：涂料 ，天花：石膏板配筒灯

亚盛大厦的成交，证明了一线城市核心区域的物业整体交易。这一成交也证明，核心区域的成熟物业，由于其优越的地理位置和丰厚稳定的租金回报，仍是市场买家追逐的目标。排名前列太平戴维斯投资团队也将继续发掘市场上的大宗交易投资机会，为买卖双方创造更多价值。

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