想成为下一个陆家嘴 前滩还再需些“时日”

如果说浦东后滩的出名是源于2010的世博会，前滩的“走红”则是源于“陆家嘴2.0”的“传说”。

2012年初，上海市领导曾在公开场合表态，上海“十二五”重点开发浦东前滩、世博园区等六区域。6月发布的公示里，该板块被正式定位为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地。

虽然陆家嘴集团作为开发者，并未有过“前滩是第二个陆家嘴”的类似说法；但从功能上看，两者确实是互补关系。以至于这片土地上每有风吹草动，类似话题都会被拿出来翻炒。

那么5年过去，前滩距离这样一个目标有多远？带着这样一个问题，小编为您前去探访一番。

区域交通：目前已近成熟阶段

前滩位于中环之内，区域交通便利。地块南侧紧贴中环高架，东侧是规划中的济阳路高架，该区域路面宽阔当前车辆较少，可快速直达人民广场、陆家嘴CBD；同时地块内有过江隧道，可直通徐汇滨江龙水南路，届时去上海南站也比较方便。

至于公共交通方面则有轨交6号线、8号线、11号线，在东方体育中心站汇聚。站点离板块内大部分区域都不是很远，骑共享单车就可到达。公交有东方体育中心公交枢纽，曾服务于世博会。

东方体育中心地铁站

办公与商业设施：仅有企业天地运营

而要衡量一个区域是否有成为CBD的潜质，最重要的还是看入驻的名企有多少。在前滩，都是“title”不小的开发商。

2013年，美国铁狮门与陆家嘴集团合作，共同开发的项目名为“晶耀前滩”；2015年，香港太古地产进入，与前滩实业共谋开发前滩太古里；同年9月，香港置业拿下21号地块，未来将会开发为香港置地广场。

还有嘉里建设塑造的香格里拉大酒店、世茂中心等……整个前滩可谓“群星闪耀”。

（前滩整体规划图，25号地块：前滩太古里商场，香格里拉酒店；

21号地块：香港怡和集团置地广场；33号地块旁东侧：前滩演艺中心；

34号地块：前滩东方逸品；40号地块：海航亿城前滩领航；

37号地块：晶耀名邸一期；28号地块：铁狮门-晶耀名邸二期；

22/24号地块：晶耀前滩；6号地块：中粮前滩海景一号；

12/14/15号地块：企业天地）

但小编走了一圈下来发现，上述大型规划基本在施工建设中，有的还未开始招商。若说“进度”相对快的，当前只有位于东方体育中心旁的企业天地了。

企业天地

项目占地面积超过1.5万方，半露天式裙楼设有户外空间、露天餐饮和零售商户。但除了肉眼可见部分办公楼已投入运营外，餐饮和零售寥寥无几——想买瓶水都找不到店。便捷一点的可以去旁边的杨思，高端娱乐则建议自驾或乘地铁去世博或陆家嘴滨江板块解决。

企业天地指南，可见入驻的餐饮零售并没有几家

高端住宅项目：预售证不来盘难开

作为新城市中心地标，板块的发展离不开高端项目助力。然而自今年以来，上海一手房调控愈发收紧，近期市中心单价10万/元以上的楼盘预售证无一放行。在前滩也是一样，中粮海景壹号、晶耀名邸及前滩东方逸品开盘时间待定。

中粮前滩海景壹号位于东育路95号，距东方体育中心站直线距离约700米，走路步行可达。

项目由品牌开发商中粮制造，规划为5栋16层的小高层；东面为前滩世茂中心四期的办公楼项目。小编去时售楼处的外部正在装修改造，据售楼处置业顾问表示未来将推91㎡、94㎡、117㎡和130㎡房源。价格待定。

小区直线距离约900米处有国际友好城市公园，闲暇时可以带家人一起过来游玩。而近期由于要配合黄浦江东岸滨江空间开放的工程，公园短期内暂处于闭馆状态。

国际友好城市公园

晶耀名邸离地铁站的距离则要近得多。小区后方就是由铁狮门和陆家嘴集团合作打造的晶耀前滩，可提供一站式餐饮、娱乐、超市及各类休闲文化体验。同时项目还紧挨板块内少有的学校——惠灵顿国际学校。

惠灵顿外籍人员子女学校

不过据保安介绍这里并不招收大陆学生，仅针对外籍人员子女。

据悉项目后期将推出117㎡、137㎡、154㎡房源，具体价格待定。而上一次开盘均价在9万/㎡左右，迅速售罄。感兴趣的朋友们可以阅读原文，查询并了解相关信息。

至于前滩东方逸品则是三盘中离地铁站最远的一个，但距中环路最近。项目后期加推信息待定。小区旁边就是信德集团的前滩演艺中心、前滩太古里商场，均可见工地在建。可以说未来住在这里吃喝玩乐不用愁了。

在建中前滩太古里商场

前滩东方逸品对面还有全新盘海航亿城前滩领航，售楼处目前处于关闭状态。售楼处附近有自动扶梯可通向地下商场，目前暂未开放。小编将为您持续关注后续消息~

海航亿城前滩实景图

漫步在前滩，很难让人相信这会是传说中的“陆家嘴2.0”，整个板块更让人感觉像是巨大的工地——除了东方体育中心地铁站附近稍有人气，其余基本“荒芜人烟”，只有项目上的人员进进出出。

然而一切都在紧锣密鼓地进行着，在这块形似“靴子”2.83平方公里的土地上，未来将诞生高级写字楼、城市综合体及文化中心，而它们可能离住宅只有步行的距离。

目前陆家嘴周边传统板块已趋于饱和，在陆家嘴、张江、高桥上班的白领人士可能会流入前滩区域。

前滩的“蝶变”，静待时机。