上海万达瑞华酒店被卖了 万达商业631亿出售了13个文旅项目和76个酒店!

今天（7月10日）上午

万达商业、融创中国联合发布公告

融创房地产集团

以295.75亿元收购

13个万达文旅城的项目股权

并承担项目的现有全部贷款

同时以335.95亿元收购

万达旗下的76个酒店

此次交易总额达到631.7亿元

万达商业631亿

卖掉了什么？

万达集团官方网站消息：为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口万达文旅项目13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。

双方同时表示交割后文旅项目维持“四个不变”：

一是品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

二是规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

三是项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

四是运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。实际上，目前万达共开业102高星级酒店，此外还有很多酒店正在建设没有开业。对于万达来说，76个酒店甩卖也是大手笔，PS，以后王思聪再也不用吐槽自家酒店SB了。

万达集团“轻资产”

转型战略

一种观点认为，此举乃是万达集团“轻资产”转型战略的重要一步。今年1月14日的万达年会上，王健林不仅披露万达集团在过去的一年大胆调减600亿元地产收入目标，还自曝在2020年以后原则上不会再搞重资产，全部为轻资产。

何谓“轻资产”？以万达广场为例，过去万达城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成，通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，被称为重资产模式。

而“轻资产”的万达广场模式，即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。业内人士认为此番交易，万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上。

融创：买买买的土豪

仅在2017年，融创就以26亿元入股链家，用150亿元驰援乐视，大约半年时间，在收购方面的计划支出近千亿元。如此大规模的支出，高频率的并购，也让资本市场担忧其负债高企，何以支撑如此庞大的收购盘子？

但融创公开表达了强烈的信心：我们有钱！据孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

今日早间，据港交所公告，融创中国将于今天上午9点起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

受贾跃亭及乐视控股资产被冻结的危机影响，7月4日以来，融创中国股价持续下跌。截至7月7日收盘，融创中国股价报14.8港元，跌幅6.92%，总市值为577.66亿元。

内容来源：万达集团公告、融创中国官网、解放网等

（完）

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