业内人士说:贷款买房哪种还款方式最划算

对于80后、90后的大多数来说，买房结婚似乎已经成为了人生中必须经历的大事，在个人经济实力还不是很强的时候，购买房产采用按揭的方式再好不过了。按揭买房还房贷的几种方式中，究竟哪种最划算呢?我们来看看业内人士怎么说。

一般情况下，贷款的方式有两种，一种是公积金贷款，一种是商业银行贷款。房贷还款的方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金还款四种方式。

排名前列种，公积金还款

这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。

第二种，等额本息还款

还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。

第三种，等额本金还款

较大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。

第四种，固定利息还款

采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

至于选择哪种贷款方式，是需要根据个人情况而定的，还房贷的几种方式中，每一种需要承担的压力不同，适用的人群也会有差别。

金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约45000-46000元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等 

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江排名前列人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

周边配套图

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碧桂园玫瑰公馆--> 

项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。 

动态：碧桂园玫瑰公馆在售英伦墅区电梯洋房及联排别墅，其中5层电梯洋房建筑面积约91-95㎡，总价约200万/套。联排别墅建筑面积约163-169㎡，房源所剩不多。

项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

推荐户型

91平、95平洋房3房 

户型图

交通出行

枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站 

交通图

周边配套

幼儿园：兴塔中心幼儿园

中小学：兴塔学校

医院：兴塔村卫生所

银行：中国农业银行 

周边配套图

中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。 

动态：中环国际公寓三期在售高层均价约56000元/平，面积为90-115平；多层均价约60000元/平，面积约115-145平。中环国际公寓三期靠近宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套较为成熟。

效果图

项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。

推荐户型

90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。 

户型图

交通出行

轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站 自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。

自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。 

交通图

周边配套

商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；

医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；

运动场地 

嘉宝梦之缘景庭位于嘉定区嘉定新城生活圈，地处嘉定新城地铁站和白银路地铁站之间。

推荐理由：

1.嘉宝虽不是万科绿地那样的大牌，但是房子质量还是可以信赖的；

2.小区内人车分流，绿化也不错，离后面的紫气东来公园比较近；

3.前面有个双丁路幼儿园，孩子上幼儿园还蛮方便的。 

动态：嘉宝梦之缘景庭在售77平-139平房源，均价45000元/平。嘉宝梦之缘景庭预计2018年1月非毛坯交房，项目近11号线白银路和嘉定新城站。

效果图

项目简介：嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城，东面为胜辛路，西面为温泉路，南面是伊宁路，北面是宝塔路。

推荐户型

高层C5建面114平米，高层C14建面139平 

户型图

交通出行

轨交：地铁11号线白银路（距离约1km）、嘉定新城站（距离约1.1km）；

公交：嘉定1路（白银路站）、嘉定6路（白银路站）、嘉定52路（白银路站）；

高速：A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等。 

交通图

周边配套

商业：明发商业广场、星波购物广场、中信泰富购物广场、大融城商业中心、嘉定新城沃尔玛、麦德龙、惠民生鲜超市

银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、上海银行、上海农村商业银行 

周边配套图

凯德新视界靠近16号线书院站，目前来看，距离项目最近的竞品楼盘是同润金色橘苑和天健翠园。同润金色橘苑目前仅剩顶楼复式在售均价27000元/平，天健翠园在售建面74-102平2-3房，均价25000元/平。而凯德新视界前期房源均价在23000元/平左右，从价格方面看，凯德新视界价格优势还是较为明显的。

动态：凯德新视界二期已于2017年6月27日开盘推出非毛坯房源，共计276套，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，均价23000元/平，售楼处方面称目前89平两房已剩余不多，其他户型较为充裕，可预约参观样板间。凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。

效果图

项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。

交通状况：

地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）

周边配套图：

医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。

购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。

银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行

购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市 

教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）

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周边配套图