华发、招商联合体拿下上海静安稀缺豪宅项目,联动价达21万/平

不到一个月，上海第二个房地联动价达到21万元/平方米的地块得主就已确定，与此前市场传闻无异，竞得人是近几年重仓上海的招商蛇口和华发股份联合体。

华发&招商蛇口联合体近日对外宣布，通过遴选正式成为上海静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目的实施主体候选人。

在该地块刚入市时，招商蛇口拓拓人士曾告诉界面新闻，公司正在看这幅地块。如今靴子落地，对于地块最终的成交价，招商蛇口和华发股份相关人士均表示尚不清楚，后续会有公告发布。

这是继去年的杨浦平凉6街坊之后，上海推出的第二个房地联动价为21万元/平方米的项目地块，地块一经面世就吸引多方关注。

从地理位置来看，地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势较为明显。

静安北站新城项目由两幅地块组成，其中04-05地块的容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05-01地块的容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

从出让要求中限高和容积率以及住宅无中小套型限制来推测，未来或有望带来低密里弄风貌住宅。而且，地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里，毫无疑问，接下来上海内环内又一个稀缺豪宅项目将面世。

因地块本身以及所处位置的特殊性，本次出让对于遴选人要求十分高。

比如商业部分要大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

而且作为历史风貌保护项目，须满足保护、保留建筑等方面相关要求，如04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%，肌理保护范围内的建筑密度不低于55%等。

同时，04-05地块内保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于5.14万平方米，05-01地块内保护建筑、文物保护点、保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于1.21万平方米。。

除此之外，在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外，还明确了税收要求，即土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区综合税收贡献要达5000万-1亿元，且项目规划验收通过后5年内对静安区综合税收贡献达5000万-1亿元。

这对于公司本身在静安无项目，或者有公司已提前注册在静安，但要在规定时间内落税1亿元，且要求验收通过5年内继续落税，难度不可谓不大。

即便是具备资金实力、开发能力，但比拼到税收承诺这一步，想必有意向的房企也不得不被劝退。

而此次的入围者华发，正好满足这一条件。公开信息显示，华发股份旗下的华金证券公司就设置在静安区，成立时间为2000年9月，较之其他房企，可以更容易完成纳税要求。这或许也是华发联合体能在一众实力房企中突围的原因所在。

据了解，除了华发、招商蛇口青睐该地块外，还有中建三局和祥源房地产等企业有意参与该地块的遴选。最终，华发联合招商蛇口入主静安地块。

其实，无论是对于华发还是就招商蛇口任意一方而言，拿下该地块都不令人意外，毕竟这两家房企近两年都在重仓上海市场。

今年以来，上海已经进行过两轮土拍，华发和招商蛇口从未空手而归过，并且都斩获的是热门地块，属于实力和运气并存。

在4月开启的第一轮土拍中，华发在20家竞买人中获胜，以19.19亿元赢得了青浦西虹桥龙联路地块；在刚结束不久的第二轮供地中，华发再以70.6亿元竞得松江洞泾镇地块。

单从业绩来看，2022年上海所在的华东大区已然成为华发股份业绩“压舱石”，全年实现销售779.09亿元，占华发股份总销售比重高达64.79%。于是，重金押注上海，也是华发必然的选择。

招商蛇口也不例外，今年上海两轮土拍中都报名了超过10幅地块，在首轮中招商蛇口通过联合体形式拿下两宗，第二轮中也以逾18亿元竞得松江永丰地块，前后两次总拿地金额超50亿元。

今年上半年，招商蛇口在上海市场的销售额达到421.85亿元，位居房企销售排行榜首。

如今招商蛇口和华发联手拿下静安地块，未来由谁操盘尚不可知，能为市场带来怎样的项目也备受关注。

来源：界面新闻