浦东约144万起新盘拿证,年底上海刚需盘供应放量

卖盘指南地产观察 2017-12-14 18:37:00
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据网上房地产官方信息,位于浦东临港书院镇的东方颐城(备案名:沁悦园)已经拿到预售证(浦东新区房管(2017)预字0000181号),预计12月28日开盘推出465套洋房及别墅户型,从案场公示的一房一价表来看,项目较低总价仅有约144万元。

据网上房地产官方信息,位于浦东临港书院镇的东方颐城(备案名:沁悦园)已经拿到预售证(浦东新区房管(2017)预字0000181号),预计12月28日开盘推出465套洋房及别墅户型,从案场公示的一房一价表来看,项目较低总价仅有约144万元。

规划图

开盘信息:项目本次为首期开盘,预计推出1-8#洋房,其中1-4#户型为83平2房,5-8#为89平2房,1、2、5号楼为毛坯交付,3、4、6、7、8号楼为带装修交付。另外还将一次性推出全部联排别墅和部分叠加别墅,叠加别墅位于13#、14#、16#、17#、19#、20#,别墅均为毛坯交付。从案场公示的一房一价表来看,项目较便宜的房源是位于1#的特殊户型101室,总价约为144.3万元。项目目前正在认 筹中,截止日期为12月17日,认 筹金为5万元。

临港书院镇少有新盘

东方颐城位于浦东临港板块书院镇,尽管临港板块在2017年供求双涨,但临港板块的房源供应多集中在临港新城主城区、万祥以及泥城镇,临港四镇之一的书院始终都没有房源供应。东方颐城的拿证入市将填补书院的供应少有。板块定位刚需,目前板块内房源供应多为动迁安置房及二手房,挂牌价大多在2万-2万5左右。因此东方颐城在书院镇内没有直接竞品。

区位图

从地理位置上来看,项目所处地段较偏僻,公共交通出行十分不便,与项目最近的地铁站为16号线书院站,直线距离约3.6公里,需公交接驳,可搭乘公交有1075路、1063路等,未来小区有社区公交接驳至地铁站,目前收费情况未知。

项目周边道路情况优良,靠近东大公路与两港大道交叉口,自驾方便,两条道路的连通情况良好,沿东大公路可以前往大团、惠南等地,而两港大道则连通申嘉湖高速,可前往市区。

465套刚需小户型供应放量

本次项目共计推出465套房源,推盘规模较大。主推洋房为小户型,为83和89平2房。让我们一起来看下户型图。

89平户型

83平户型

东方颐城的两种洋房户型还是比较合格的,各个空间都比较方正,整体得房率也比较高,主卧开间较大,面积在16平左右,舒适度较高,卧室均做有飘窗设计,景观视野开阔,增加了后期使用面积。卫生间做到了干湿分离。客厅连接南向宽景阳台,采光充足,且保证了室内通风。但比较遗憾的是,两种户型的餐厅都比较小,没有独立面积,采光不够,一旦家中来客人,餐厅会显得比较拥挤。

低容积率景观社区

项目的容积率较低,为1.01,这在整个临港板块是比较少见的。相比临港主城区而言,书院距离海边较远,空气相对没有那么潮湿,在墙面的保养上也就比较容易。因此项目在外立面的选择上采用的是涂料。

在景观设计上,项目依托人工河道打造了三轴景观,目前部分景观已经建设完成:

社区实景

配套仍有待完善

从自住角度来看,项目周边的生活配套不够完善,业主入住后主要依赖社区内部配套。

外部配套如商场、医院等与项目距离都比较远,最近的禹州城市广场与项目的直线距离大致在1.5公里左右;最近的三甲医院为上海市第六人民医院东院,与项目直线距离大约为10公里,均需要开车或公交前往。项目周边有滨海森林公园和鲜花港等公共配套,直线距离大致在2-3公里左右,是业主日常短途度假的好去处。

项目预计于2019年6月交付,交付之后,原售楼处将改建为康复中心和社区食堂,以弥补外部配套的不足。同时社区内还将建有邻里中心,包含菜场、超市等。

东方颐城即将开盘对刚需购房者来说是一个好消息,项目户型小,总价也较低,对手头资金不充裕的购房者来说,项目便宜且品质上佳,是一个不错的项目。但项目地处偏僻,交通出行不便且周边配套稀缺,自住起来并不方便。

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