陆家嘴地产29.45亿摘得浦东地块 缓解川沙“房荒”!

2月25日下午，上海又成交了一幅地块。上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以总价29.4524亿元摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块。地块整体成交均价约23981元/㎡，溢价率0%。该地块部分为普通商品房用地、部分为商办用地。

浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块东至川沙路，南至华川西路和C04-16、C04-17、C04-18地块，西至艳阳路和C04-18地块，北至杨家港南路。其中C04-12地块为普通商品房，C04-13地块和C04-14地块均为商办用地。地块总出让面积61407.5㎡，容积率2.0。

出让要求：

1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %（计 28290.06 平方米以上）的商业物业不少于 20 年；

2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %（计 14207.87 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 20 %（计 13221.84 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁；

4、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 52887.36 平方米以上；

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 31401.87 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 3305.46 平方米以上；

6、住宅套数下限： 735套。

这幅地块交通优势特别明显。地块距离2号线川沙站较近，直线距离约800米，地块紧邻川沙路，从地块沿着川沙路一路向北即可到地铁站。自驾方面，通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区，也可以通过川沙路往南转入迎宾高速可直接到达浦东机场，仅15公里，驾车通畅情况下约20分钟。

当前川沙板块内无新房在售。这幅地块的成交，使得未来区域“房荒”得以缓解！

文/火炎