上海首个人才安居商品房设计方案公示

近日，浦东新区孙桥社区单元14-01地块项目设计方案进入公示阶段。该项目作为上海首宗明确面向人才定向供应的普通商品房地块，自拿地以来便备受市场关注。

地块由上海联泓房地产开发有限公司负责开发，整体用地面积约8390㎡，容积率为2.2，计容建筑面积约1.85万㎡。规划布局采取高低配形式，拟建3栋4层低密度住宅、1栋17层及1栋18层高层住宅，南低北高。

回顾拿地过程，该地块于8月4日在上海第七批次土拍中正式出让，共吸引中建八局、联发、象屿&清能&天安联合体三方参与竞拍，最终由联发以总价8.16亿元成功竞得，成交楼面价约44191元/㎡，溢价率达26.92%。

这也是联发今年在上海土地市场首次落子。随后，联发发布该地块招标计划公告，总投资13亿，建安费3.7亿。

地块核心指标：

用地面积：8390㎡

容积率：2.2

计容建面：18458㎡

住宅限高：60米

成交总价：8.16亿元

成交楼面价：44191元/㎡

竞得企业：联发

值得关注的是，该地块并非传统意义上的纯商品住宅，而是带有明确人才定向供应属性的普通商品房，在上海尚属首次尝试。

根据管理条文规定，项目

须优先保障张江科学城核心区域人才的住房需求

项目紧邻张江科学城核心区，直线距离在建中的21号线申江路站约1.2公里，周边5公里范围内集中了张江集电港、药谷、机器人谷等一批重点产业基地，高收入科技人才大量集聚，为区域住宅市场提供了坚实的需求底盘。

从板块供应来看，浦东孙桥区域已连续八年未有新的商品住宅用地入市。再往前，该区域的新盘供应还要追溯到华发四季和张江三湘海尚等早期项目。上一次涉宅用地出让还要追溯至2018年，由中建八局联合张江投资竞得的A6-8地块，即后来入市的中建朗阅府，开盘均价约6.9万元/㎡。此后，板块宅地市场一直处于断供状态。

相比之下，浦东张江核心区的宅地供应同样长期趋紧。2023年入市的中建御华园仅推出147套房源，认购率高达420%，入围积分达到87分，足见市场对张江及周边区域新房的高度渴求。

此番孙桥人才安居商品房的建设，有望在一定程度上缓解孙桥及张江科学城周边长期以来的“房荒”局面，也为上海探索“人才+商品房”融合供地模式提供重要样本。