超156亿元!新政后上海首场土拍,真如、泗泾地块火速成交

8月最后一天，上海第八批次土拍，两宗涉宅地块火速成交。

这是8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》、明确新出让土地商品住房项目优先现房销售之后的上海首场土拍 。

本批次仅推出2宗涉宅地块，全部成交，总收金约156.01亿元。

其中，普陀"真如之心"超级综合体由中海以150.19亿元底价拿下；松江泗泾低密宅地在29轮竞价后，由国贸&星狮联合体以5.82亿元竞得，溢价率16.41%。

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中海150亿底价补仓真如

最受瞩目的真如之心地块，最终仅中海一家参拍，以150.19亿底价摘得，折合综合起始楼板价约37835元/㎡，剔除商办部分，可售住宅楼板价约7.9元/㎡。

看上去是"0溢价"，但实际含金量极高。这是2026年以来上海公开市场已出让宅地里起始总价最高的一宗，也是近年来普陀区少见的百亿级巨无霸 。

把地块拆开看就知道为什么只有头部房企吃得起：

体量巨大：整个组团由B03B-01、B04B-01住宅地块与B06-01商办地块三宗子地块捆绑，总用地面积约11.92公顷，总计容建面约39.7万㎡ ；

住宅部分：两幅宅地容积率2.52-2.53，计容建面约19万㎡，建筑限高80米；

商办+地标部分：B06-01商办地块规划约14万㎡商业、约6.6万㎡办公，并需建设一座约220米高的区域地标塔楼。

在现房销售新政细则尚未明朗、土地相关资金审查趋严的背景下，多数房企对这类"住宅+商办深度绑定"的巨无霸选择了测算观望。

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泗泾低密地块29轮竞价成交

相比真如之心的"一家独揽"，泗泾地块的结果相反。

松江区SJSB0003单元04-08号地块，出让面积1.94万㎡，容积率仅1.2，建筑限高24米，总建面约2.32万㎡，起始楼板价21500元/㎡ 。地块西侧、北侧两面临河，拥有天然滨水生态本底，直线距9号线泗泾站约1.2公里，是泗泾板块时隔近3年再次推出的低密纯宅地。

现场吸引了国贸&星狮、象屿&天安、山西建投、金地&星河&常州怡康&建华共4组竞买人参与。

前半程由金地联合体与山西建投主导，象屿联合体全程未举牌；后半程国贸&星狮加入争夺，与金地联合体鏖战到最后，29轮竞价后由国贸&星狮以5.82亿元竞得，成交楼板价25028元/㎡，溢价率16.41%。

值得注意的是，16.41%的溢价率看似不低，但成交楼板价与泗泾近期土地市场水平基本一致。

2025年12月，西侧一河之隔的泗泾森屿项目（03-05号地块）通过协议方式出让，成交楼面价约25029元/㎡，容积率同为1.2、限高24米 。

也就是说，国贸&星狮拿到手的，是一个与周边对标地块"同价"的稀缺低密指标。

值得一提的是，即将到来的“金九”已有两个批次土拍排上日程。

其中，第九批次共推出3幅宅地，分别位于黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥，合计出让面积约7.16万㎡，起拍总价约120.9亿元，现场交易会定于2026年9月21日举行。第十批次推出4宗宅地，分布于虹口北外滩、杨浦江湾、闵行古美和宝山淞宝等区域，计划于9月29日组织交易活动。

土地供应节奏明显加快，优质地块正持续补充市场，为后续土拍热度提供有力支撑。