被称为青浦新城首席豪宅的它,究竟有何魅力?

近年来，土地市场地王频出，其导致的高成本地价助推了一手房市场价格的快速增长，似乎，面粉贵过面包已成为常态。

在地王收入囊中后，如何顶住压力，做好精细化运营是开发商在后期的规划运营是最重要的一个板块。所以，在项目入市的过程中，开发商绞尽脑汁，精准定位，从产品设计、物业服务、社区品质等多方面想方设法尽可能化解“冲动”的结果。

大宁金茂府就是开发商精准定位的典型案例。2014年1月，方兴以101亿元刷新了上海宅地地王，楼板价47609元/平。与之临近的三个盘，慧芝湖毛坯4.6万/平方米，宝华现代城二手房挂牌价4.7万/平，明园都市森林毛坯3万/平。2015年4月，金茂府正式开盘，首次开盘价为68090元/平。截止2016年4月，金茂府的去化率为95%，平均售价73112元/平。

金茂府为何会卖出如此高的价格？

        大宁金茂府

金茂府主打科技住宅（12大科技系统），且硬装配置高，软装也采用品牌家具。无论是其高品质的装修或打造的科技健康住宅，都位于区域前列，被称为区域的标杆。

一时间，市场上的高端住宅产品频出，开发商更加注重产品品质的升级。在上海新房市场上，浦东张江的万科翡翠公园搭建了家具控制集成平台和社区智能平台，实现了智能化。

位于青浦新城的刚需楼盘们也走起了高端路线，区域内的宝业爱多邦主打德系精工住宅，泰禾红桥引进PC技术……

同样，该区域的葛洲坝绿城玉兰花园奢华大气，雍容华贵，甚至被称为青浦首席艺术豪宅和区域内的标杆产品。它也是近年来青浦新城难得推出的改善项目，一经推出，其热度和关注度就居高不下。

葛洲坝绿城玉兰花园

那么，葛洲坝绿城玉兰花园究竟有何特点，真的值得入手吗？

先来看开发商及产品。

葛洲坝绿城玉兰花园由葛洲坝和绿城联合打造，它是绿城玉兰系的产品线。在上海的改善市场上，绿城的玉兰系受到了广泛的认可，浦东的绿城玉兰花园、大宁的玉兰公馆、松江的兰园等，在价格高于市场均价3000-4000元/平的情况下，它们仍然热销。

不管是产品的外立面设计还是社区内部景观设施的打造，项目均采用法式风格，秉承了绿城玉兰系产品的一贯特色。

在外立面风格上，楼栋外立面的材质全部为干挂石材，小高层住宅是随州黄，洋房为莱姆石，整体沉稳大气。

外立面的法式廊柱、坡顶屋、老虎窗以及线条都体现了法式建筑的特点，充分建筑物本身的奢华与华贵。

社区百米中轴线，一草一木均尊崇法式主轴对称，几何布局，舒适度佳

项目也采取了双大堂入户，入户大堂配以大面积的落地窗、高级水晶灯等，增加了业主的入户仪式感，这在青浦新城板块的产品中是极为少见的，产品品质不言而喻。

入户大堂

整个项目最令人惊艳的莫过于项目的双会所设计。

在社区百米中轴线上，项目设计了恒温游泳池。其中，一期位于地上，二期位于地下，会所则位于地下游泳池的南北两侧，分为休闲会所和运动会所，包括瑜伽室、棋牌室、图书馆、红酒吧、健身房等，让业主不出家门即可放松身心。

在周末，卸下工作后的疲惫，带着家人和孩子，或漫步在林间曲径通幽的小径上，或在草坪上嬉戏玩耍，或在健身房挥汗如雨，抑或是徜徉在书的海洋……

无论是装修品牌的配置，还是装修的细节处理，在同类产品中，葛洲坝绿城玉兰花园的装修都做到了优质。

装修配置

除了水槽、灶头、油烟机、浴缸等厨房、卫生间的常规配置外，卧室、客厅、餐厅的墙面均为壁纸交付。地面设有踢脚线，避免墙纸接触地面受潮损坏，保护墙纸的清洁度。

在入户门后，每个户型都做了收纳壁橱，提高了户型的收纳能力。项目的入户门设置了智能门锁系统，支持密码、钥匙、IC卡多种开锁方式。

再看下地段和配套

葛洲坝绿城玉兰花园位于青浦新城板块。大虹桥辐射下的青浦新城。近年来，因大虹桥商务区的建设导入了大量的居住需求，且大虹桥附近的房源有限，再加上地铁17号线带来的利好，大量的居住需求向西迁移，青浦徐泾、赵巷、青浦新城等板块吸收了这些居住需求，成为大虹桥商务区白领置业的热门板块。目前，泰禾、绿地、首创、中南、新城等开发商的多个项目在区域内密集推盘。开发商推出的产品多是刚需型产品，能够满足婚房族的需求。

受益于17号线的开通和大虹桥的规划，长宁、闵行等附近区域的中高端改善家庭也逐渐涌入青浦新城。而且葛洲坝绿城玉兰花园临近人口密集的老城区，潜在客户多，加之因家庭人口增加和居住品质提升的改善需求一直没有供应，项目的推出正好弥补了市场上的少有。

处于青浦新城的葛洲坝绿城玉兰花园东临板块内的主干道——漕盈公路，经漕盈公路可到北青公路，连接北翟路高架、嘉松中路，从而到达嘉定、松江、闵行。北侧的大动脉——崧泽大道连接了虹桥枢纽和青浦城区，向西接G15、G1501，向东则连接嘉闵高架路。

17号线运营后，居民出行也更加方便了，缩短了青浦锌新城与大虹桥的联系。项目距离漕盈路地铁站约1.2公里，建议在小区门口乘坐公交车到达地铁站。

以17号线青浦站为界，西侧是青浦新城的老城区，东侧为新城区。青浦新城重要的商业规划、医疗和教育资源都位于新城区，葛洲坝绿城玉兰花园与新城的其他项目相比，其地段是硬伤。

不过，项目自身规划了部分商业、教育和医疗设施。项目东侧的地块为商业、办公用地，后期将建有菜场、超市等商业。为了解决孩子的上学问题，在小区附近，青浦工业园区与葛洲坝上海公司合作共建了清河湾实验园区，目前售楼处所在的位置也将改造为私立双语幼儿园。同时，考虑到居民的医疗问题，项目配有医疗服务站，为业主提供及时、专业的健康诊疗服务。

回归到葛洲坝绿城玉兰花园的价格上。作为区域内的高端住宅产品，项目的均价与刚需、刚改型产品并无多少区别。

从上述分析来看，我们总结了以下几点：

1、在青浦区，葛洲坝绿城玉兰花园的品质是数一数二的，适合青浦新城或大虹桥区域追求高品质生活的客户；

2、得益于大虹桥和17号线，加之项目自身的规划，项目未来升值前景较大，有意向的客户可尽早入手；

3、项目区位一般，对商业、教育和医疗较为看重的客户，建议谨慎入手。

以上为正文，来自上海房产荟