土拍新规下上海首次拍地 三央企掷29亿夺得

上海土拍新规—招标挂牌复合方式主让，迎来排名前列次土拍实战。

5月26日晚间，上海三幅地块（浦东临港芦潮港2幅住宅地块、奉贤奉城镇1幅住宅地块）分别由保利、中建、中海三家央企获得，总成交价29.25亿元。

临港芦潮港社区C0204地块

排名前列中标候选人：保利

报价：8.65亿

溢价率14.6%，楼板价11230元/㎡

临港芦潮港社区E0602地块

排名前列中标候选人：中建

报价：3.054亿

溢价率9.77%，楼板价9659元/㎡

奉贤区奉城镇57-05区域地块

排名前列中标候选人：中海

报价：17.55亿

溢价率48.79%，楼板价14581元/㎡

据悉，总出让面积13.4万㎡，起价在22.1亿元，楼面起价则为9662元/㎡，而地块最终成交楼面价为12774元/㎡，平均溢价率24.4%。

临港芦潮港社区C0204地块

位置：东至纵二河蓝线，南至芦安路红线和C0206地块边界，西至路漕河蓝线和C0206地块边界，北至中横河蓝线

出让条件：

◆住宅套数下限：770套

◆保障性住房：5%以上（3851.44㎡）

◆全装修住宅：30%以上

◆中小套型不得低于：60%

临港芦潮港社区E0602地块

位置：东至路漕河，南至芦硕路，西至潮乐路，北至江山路绿化带

出让条件：

◆保障性住房：5%以上（1264.6㎡）

◆全装修住宅：30%以上

◆自持建筑面积：100%商业（6323.04㎡）

临港芦潮港社区地块示意图

芦潮港镇处于临港新城板块的物流园区规划面积16平方公里，着力打造成港口物流、产业物流、特种物流协调发展的综合物流枢纽。

根据规划图地块范围，两幅地块对角相望，E0602地块约1.58万方，C0204地块约4.28万方；起拍楼板价分别为：8800元/㎡，9800元/㎡。

E0602地块东侧为朗诗里程与宝龙世家两个项目，前者已经售罄；而后者二期样板间即将开放，项目将于6月开盘推出建面60-115平住宅，价格待定，预计2018年10月31日统一毛坯交房。与滴水湖距离约8公里，靠近沪芦高速。

奉贤区奉城镇57-05区域地块

位置：东至同心港，南至兰博路，西至浦兰路，北至城协路

出让条件：

◆保障性住房：5%以上（6017.94㎡）

◆全装修住宅：30%以上

◆自持建筑面积：15%住宅（17151.12㎡）作为廉租房

入市一波三折 三地块成复合拍卖试点

上述三幅地块的拍卖引人注目，地块从挂牌到出让可谓一波三折：2016年12月，3幅地块在土地市场公开挂牌；随后2017年3月20日，3幅地块因资金审核尚未完成，被中止出让;2017年4月11日，3幅地块调整为招标挂牌复合出让;2017年5月11日，3幅地块确定为电子竞价;2017年5月26日，3幅地块正式出让。

从2016年12月这3幅地块公示挂牌出让信息以来，期间经历了中止交易、变更出让方式、调整现场竞价形式等多种问题。这也是至今为止，上海首次以招标挂牌复合方式出让的住宅用地。

在全新的土拍规则中，值得一提的是“评标”认定中的一系列指标。除了要考核拿地房企近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率等基本指标外，还要考核信用评级、总建筑面积、全装修面积等其他评定指标。

按照新规要求，需根据通过资格审查的有效申请人数来确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的，则以“综合条件较佳者得”的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以“价高者得”的原则确定竞得人。